Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости.
Advertisements

1 « Особенности индивидуальной оценки загородной недвижимости» Директор по оценке ООО «РМС – ОЦЕНКА» Прохорова Ирина Владимировна Санкт-Петербург 2014.
Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки.
МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.
Особенности оценки стоимости морского судна как предмета залога Докладчик: Севенард Юрий Андреевич.
Доходный подход Сравнительный подход Затратный подход.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Выполнила Власова Ирина.
« Петушинский промышленно-гуманитарный колледж» (ГБПОУ ВО «ППГК») Презентация по специальности «НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. студена 3 курса Радов Михаил.
Оценка портфеля недвижимости одного актива Исполнитель: студентка ФЭУТ V – 5 Дегтярева Т.Г.
БОЛЬШЕ ЧЕМ КОНСАЛТИНГ Как правильно оценить ликвидность активов, передаваемых в банк в качестве залога? Конференция «Залоги в современной практике кредитования-II»
Екатерина Синогейкина Генеральный директор ЗАО «Евроэксперт» Оценка залогов: уроки кризиса.
БОЛЬШЕ ЧЕМ КОНСАЛТИНГ Анализ обеспеченности кредитных средств, формирование оптимальной структуры залогового обеспечения, основные проблемы оценки залогов,
Основные процессы системы оценки недвижимости Сбор и хранение данных Обработка и анализ данных Оценка стоимости Подготовка отчета Программный.
ОЦЕНКА БИЗНЕСА МОДУЛЬ 2 Доходный подход. ПОДХОДЫ и МЕТОДЫ, используемые для оценки бизнеса Ликвидационной стоимости Рынка капиталовСделок Отраслевых коэффициентов.
ТЕМА ДИПЛОИНОГО ПРОЕКТА : « ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА ИЗ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
1 Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования.
Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости»
Взгляд на проблему согласования результатов оценки Тевелева Оксана Валерьевна тел: +7(499) , +7(903) Доклад О.В.
1 « Особенности индивидуальной оценки земельных участков » Доктор технических наук профессор Козин Петр Александрович Санкт-Петербург 2010.
Транксрипт:

Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости

В каких ситуациях мы сталкиваемся с необходимостью оценить свою недвижимость? Для купли-продажи; Для залога; Для раздела имущества; Для целей налогообложения; Для оформления наследства; И т.д.

О чем Вы задумываетесь, озвучивая цену объекта?

Ориентиры определения стоимости Сколько стоят аналогичные объекты Сколько затрачено на возведение объекта Какой доход приносит объект

Методология оценочной деятельности Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Смета Укрупненные сметные показатели Аналогичные объекты Средние ценовые показатели (аналитика) Капитализация дохода от объекта Дисконтирование дохода от объекта

ПРИМЕРЫ ДЕЙСТВУЮЩИХ КАЛЬКУЛЯТОРОВ

Калькулятор сайта irn.ru (г.Москва)

Калькулятор сайта (г.Москва)

Калькулятор сайта (г.Москва)

Калькулятор сайта (г.Челябинск)

Калькулятор сайта (г.Омск)

Основные параметры, используемые в действующих калькуляторах Местоположение: округ микрорайон Характеристики дома: серия возраст дома материал стен Характеристики квартиры: Этаж расположения Количество комнат Общая площадь Площадь кухни Отделка ИТОГ: отличие от рыночной стоимости может достигать нескольких миллионов

Проблемы, возникающие в опыте представленных примеров. Недостаточная проработка параметров. Не учтены: Класс качества Техническое состояние/Уровень отделки Расположение на этаже (угловая/неугловая) Наличие балкона Замена систем коммуникаций Вид из окна Отсутствует база объектов (заранее имеющиеся параметры, исключающие ошибку); Большая погрешность при расчетах (в связи с большим разбросом параметров).