Powerpoint Templates Page 1 Powerpoint Templates ТЕМА: Снятие с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Понятие. Правовые основания. Оформление Акта обследования.

Powerpoint Templates Page 2 Снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости признаются действия органа кадастрового учета по внесению сведений в ГКН, подтверждающих прекращение существования такого объекта. Снятие с государственного кадастрового учета помещения в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на здание или сооружение, в которых данное помещение расположено. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, сведения ГКН о которых носят временный характер.

Powerpoint Templates Page 3 Основанием для снятия является Акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости Заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости в связи с прекращением его существования (если с заявлением обращается заявитель лично) Доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в ГКН) Перечень документов для снятия объекта недвижимости с ГКУ в связи с прекращением его существования

Powerpoint Templates Page 4 Форма Акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от (в редакции приказа Минэкономразвития России от , вступившего в силу )

Powerpoint Templates Page 5 Понятие Акта обследования Акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращением существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта с учетом сведений ГКН, а также документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращением существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта с учетом сведений ГКН, а также документов, подтверждающих прекращение существования объекта.

Powerpoint Templates Page 6 Требования к Акту обследования Документы, используемые при подготовке Акта обследования включаются в состав Приложения в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате *.PDF, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который подготовил Акт обследования. Электронный образ документа должен быть читаем, четко видны реквизиты документа и визуально идентичен бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, то электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования необходимо использовать монохромный режим разрешением 300 dpi. XML схема самого Акта обследования не утверждена в настоящее время.

Powerpoint Templates Page 7 Причины принятия решений о приостановлении и отказе в осуществлении ГКУ Решение о приостановлении: - противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном ОКС; - заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре; -не представлены для кадастрового учета необхо- димые документы. Решение об отказе: - с заявлением о кадастровом учете обратилось не надле- жащее лицо; - истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении; - Акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

Powerpoint Templates Page 8 Особенности осуществления снятия с ГКУ объекта недвижимости в связи с прекращением его существования: 1. При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. 2. При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения Акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. 3. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или соо ружения, либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. 4.После государственной регистрации права собственности на квартиру, орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. 5.Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН в соответствии с ч.9 ст.47 Закона о кадастре, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования. 1. При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. 2. При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения Акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. 3. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или соо ружения, либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. 4.После государственной регистрации права собственности на квартиру, орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. 5.Орган кадастрового учета снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН в соответствии с ч.9 ст.47 Закона о кадастре, в случае снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

Powerpoint Templates Page 9 Лица имеющие право на обращение с заявлениями о снятии с учета ОКС 1) Собственники таких объектов недвижимости; 2) Представитель собственника, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления; 3) - В отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. - В отношении помещений вправе обратиться собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование: 3.1. представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять); 3.2. представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. 4. Представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Powerpoint Templates Page 10 Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости В случае образования объекта недвижимости в ГКН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости как: - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); - кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости. Снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. В случае образования объекта недвижимости в ГКН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости как: - кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); - кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости. Снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Powerpoint Templates Page 11 В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: - истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус. В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный" в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае: - истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус; - представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.

Powerpoint Templates Page 12 Правовое основание подготовки Акта обследования В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений прекращается в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений после их вывода из эксплуатации. Снос здания – разборка, демонтаж или разрушение всех конструкций здания, связанные с невозможностью его дальнейшего использования по градо- строительным и другим объективным обстоя- тельствам (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.), т.е. это действия лиц. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений прекращается в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений после их вывода из эксплуатации. Снос здания – разборка, демонтаж или разрушение всех конструкций здания, связанные с невозможностью его дальнейшего использования по градо- строительным и другим объективным обстоя- тельствам (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние и т.д.), т.е. это действия лиц.

Powerpoint Templates Page 13 Гибель или уничтожение – это необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника (или иных лиц). Причиной гибели является случайное действие или событие, а уничтожение имущества – это результат разрушающего целенаправленного действия третьих лиц или самого собственника. В законодательстве и на практике чаще можно встретить именно понятие «случайной гибели», а не «гибели». Для того, чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть действительно необратимым, иначе, при определенных обстоятельствах, признать ее таковой будет затруднительно. Гибель или уничтожение – это необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника (или иных лиц). Причиной гибели является случайное действие или событие, а уничтожение имущества – это результат разрушающего целенаправленного действия третьих лиц или самого собственника. В законодательстве и на практике чаще можно встретить именно понятие «случайной гибели», а не «гибели». Для того, чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть действительно необратимым, иначе, при определенных обстоятельствах, признать ее таковой будет затруднительно.

Powerpoint Templates Page 14 Случаи, в силу которых возникает необходимость принятия решения о сносе объектов недвижимости: - признание объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) в установленном законом порядке ветхими или аварийными; - изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд с находящимися на данном участке объектами недвижимого имущества; - возведение самовольной постройки; - развитие застроенных территорий. - признание объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) в установленном законом порядке ветхими или аварийными; - изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд с находящимися на данном участке объектами недвижимого имущества; - возведение самовольной постройки; - развитие застроенных территорий.

Powerpoint Templates Page 15 Полное физическое уничтожение объекта недвижимости не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности. Гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права собственности, поскольку исчезает сам объект права.

Powerpoint Templates Page 16