Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции

Рассматриваемые помещения Расположение – между садовом кольцом и третьем транспортным кольцом Площадь – до 250 кв.м Назначение – торговые, офисные Тип – помещения расположенные вне офисных и торговых центров

Динамика цен продажи для помещений расположенных между садовым кольцом и 3ТК

Снижение цены продажи с августа 2008 года по июль 2009 года Для офисных помещений - 24% Для торговых помещений - 17%

Динамика арендных ставок для помещений расположенных между садовым кольцом и 3ТК

Снижение арендных ставок с августа 2008 года по июль 2009 года Для офисных помещений - 43% Для торговых помещений - 41%

Динамика предложений для офисных помещений

Динамика предложений для торговых помещений

Выгодно ли сейчас покупать коммерческую недвижимость?

КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ величина, обратная сроку окупаемости капиталовложений в объект; процент (доля), который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект, по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта.

Динамика КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ

Банковские депозиты – до 20% годовых Доходность покупки недвижимости Для офисных помещений – 8% Для торговых помещений – 11,5%

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Количество предложений на рынке аренды и продажи – стабилизировалось Арендные ставки продолжат снижаться, но темпы снижения замедляются Цена недвижимости продолжает снижаться и это снижение остановится тогда, когда недвижимость снова станет привлекательным объектом для инвестиций

Спасибо за внимание Руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации недвижимости Рескор Дмитрий Рощин