Кредитование жилищного строительства Сбербанком России в современных условиях Выступает: Цвеленьев Вадим Эдуардович Директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования

Общие принципы кредитования строительства жилья: -должна быть в наличии правоустанавливающая, исходно-разрешительная и проектно-сметная документация; -в проект должно быть внесено 30 % собственных средств; -в обеспечение идут земельный участок и имущественные права на строящийся объект; -привлечение денег граждан возможно только по договорам долевого участия.

Кредитование строительства жилья с привлечением граждан-дольщиков: - должны быть соблюдены все требования 214-ФЗ; -продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком; -кредитная линия открывается на 70 % стоимости проекта; -нужно дополнительное обеспечение, т.к. банк последующий залогодержатель; -будет предоставлена программа ипотечного кредитования Сбербанка России.

Кредитование строительства жилья с привлечением инвесторов – юридических лиц: -требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются; -продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком; -продажи возможны в период строительства, но только юридическим лицам - инвесторам; -не требуется дополнительное обеспечение; -ипотечное кредитование граждан, покупающих квартиры у инвесторов - юридических лиц, невозможно.

Кредитование строительства жилья с целевым фондированием кредита: -требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются; -в проект должно быть внесено 20 % собственных средств; -продажи осуществляются путем заключения договоров резервирования, предварительных договоров купли-продажи и накопления средств на целевых накопительных счетах; -процентная ставка по кредиту зависит от объема средств на целевых накопительных счетах; -кредитная линия открывается на 80 % стоимости проекта.

Кредитование коттеджного строительства на «дачных» землях: -в целом аналогично финансированию строительства многоквартирного жилья; -кредитуется некоммерческое партнерство, выступающее застройщиком; -возможна продажа жилья в процессе строительства; -земля под коттеджами должна быть размежевана.

Полезно помнить что: -должен иметься источник уплаты процентов на инвестиционной фазе проекта; -срок аренды земельного участка должен быть больше срока кредитования; -при комплексной застройке земельные участки лучше межевать под каждый объект отдельно; -технические условия должны соответствовать очередям застройки; -имущественные права и земельные участки принимаются в залог по независимой оценке, с учетом дисконтов Банка; -в состав собственных вложений земельные участки могут включаться, как правило, только в размере их балансовой стоимости.