«Загородный рынок Подмосковья: не стагнация, а саморегуляция» Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Москва, 11 апреля.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
1 ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ ЗАГОРОДНОЙ (МАЛОЭТАЖНОЙ) НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель.
Advertisements

1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
Рынок загородных поселков Челябинска: вчера и сегодня.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА.
Тенденции и перспективы развития загородной недвижимости в Пензенском регионе.
Компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 компания строительных инвестиций.
Фундаментальные, спекулятивные и психологические факторы на рынке жилья. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Май квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Рынок покупателя: кризисное явление или долгосрочный.
Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.
Ситуация на рынке жилья Санкт- Петербурга в 2008 году. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2008 г.
РЫНОК МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ 25/03/2010 ДОКЛАДЧИК: ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ.
Цены на недвижимость Москвы и Подмосковья в условиях геополитического кризиса: тенденции и прогнозы Аналитический центр w w w. I R N. r u Сентябрь 2014.
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Гречина Лидия Анатольевна Директор по маркетингу Корпорации ИНКОМ.
Ситуация на рынке загородной недвижимости в окрестностях г.Екатеринбурга и современные тенденции на рынке Сентябрь 2009 г.
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
Московский рынок недвижимости - что дальше? Аналитический центр w w w. I R N. r u Март 2008 г.
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
1 Современные требования к недвижимости для семейного проживания Кузнецова Н.Б. Генеральный директор, МИАН-Агентство недвижимости Июнь 2008 г.
Транксрипт:

«Загородный рынок Подмосковья: не стагнация, а саморегуляция» Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Москва, 11 апреля 2014 года 1

Неправильно давать одну оценку всему загородному рынку. Он слишком многогранен. На рынке недвижимости Московской области существует три класса и несколько разных сегментов (от участков без подряда до таунхаусов, от коттеджей до малоэтажных проектов) В каждом классе и сегменте, в разных локациях есть свои аутсайдеры и лидеры по продажам. Говорить о безусловном затоваривании можно только в элитном сегменте, где действительно в ряде локации аккумулировался огромный объём предложения. Но и здесь нет полной стагнации. В этом сегменте в принципе долгие сроки экспозиции. 2

Новые вызовы В глобальном смысле рынок загородной недвижимости Московской области в последние 2 года переживает не стагнацию, а болезненный процесс САМОРЕГУЛЯЦИИ. Он вынужденно реагирует на новые вызовы со стороны покупателей. 3

САМОРЕГУЛЯЦИЯ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА Спрос в переоцененных сегментах и локациях сокращается Недооцененные ранее локации с появлением дорог, инфраструктуры, получают приток покупателей На первое место выходит не фактор престижа локации, площади дома, а фактор наличия социальной инфраструктуры 4

Влияние на продажи Определяющее негативное влияние на продажи на загородном рынке в среднем высоком ценовом сегменте оказывают: Огромный объём предложения и реальная стагнация на рынке вторичного жилья в Москве; Как следствие снижение объема платежеспособного спроса в МО (фактор миграции спроса); Слабое инфраструктурное развитие ряда локаций в МО. 5

Таунхаусы Частные дома Среднеэтажное жилье 100% 70% 100% 30% 25% 20% Годовой план продаж Инфраструктурный фактор 6

Тенденция: снижение цены сделки В 2013 году масса реальных примеров значительного дисконта от девелоперов, от частных продавцов; Иногда он составляет до 40 (!) процентов от первоначально заявленной цены. 7

Тенденция: меняется не только рынок, но и покупатель В приоритете не роскошь, а качество жизни Это связано с определенными политическими трендами, которые учат богатых людей, что лучше не кичиться своими доходами 8