О Д Н Общая информация и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома. Расчет производится строго в соответствии с действующим законодательством.

Расчет ОДН. Механизм расчета величины ОДН четко определен Постановлением Правительства РФ 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с ним объем электроэнергии, израсходованной на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения. Если же общедомовой прибор учета электроэнергии в доме еще не установлен, то объем ОДН рассчитывается по нормативу (установленному в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от г. 789-п) и распределяется между потребителями пропорционально доле в общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащей каждому потребителю.

Важно! Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, израсходованной на ОДН.

Счет-фактура за электроэнергию включает в себя:

Где установлен общедомовой прибор учета, и кто снимает с него показания Общедомовые приборы учета (ОДПУ), устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. Объем поставки электрической энергии в многоквартирный дом всегда определяется на основании фактических данных о показаниях ОДПУ, которые ежемесячно снимаются уполномоченным представителем энергосбытовой компании.

Начисление ОДН жильцам, в квартирах которых еще не установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии. Расчет индивидуального потребления осуществляется по нормативу на потребление электрической энергии населением при отсутствии приборов учета (постановление Правительства ЯО от г. 789-п). Начисление суммы ОДН абоненту без индивидуального прибора учета электроэнергии осуществляется по общей схеме – пропорционально площади занимаемого помещения.

Факторы, влияющие на увеличение суммы ОДН. Среди основных причин завышенного объема электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Офисы и торговые точки, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, должны иметь отдельные договоры на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией. Интернет-провайдеры, размещающие телекоммуникационное оборудование внутри многоквартирного дома, должны иметь соответствующее разрешение управляющей компании (при санкционированном подключении плата за работу телекоммуникационного оборудования не входит в состав платы за ОДН, при незаконном подключении коэффициент ОДН для жильцов дома, соответственно, увеличивается). Поэтому очень важно, чтобы жильцы обращали внимание на законность присутствия юридических лиц в доме, на состояние внутридомовых сетей, на рациональность использования электроэнергии в местах общего пользования !!!

Факторы, влияющие на увеличение суммы ОДН. Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.

Влияние несвоевременной передачи некоторыми жильцами В соответствии с Постановлением Правительства РФ от г. 354 абоненты, не передающие показания индивидуальных приборов учета (или не оплачивающие счета), рассчитываются за электроэнергию по среднемесячному начислению. Факт неоплаты не влияет на начисления ОДН. Соответственно, их потребление не распределяется на остальных жильцов.

Как снизить величину ОДН? 1. Инвентаризация помещений в вашем доме Что нужно делать? Отслеживать и своевременно вносить в технический паспорт многоквартирного дома (МКД) коррективы, касающиеся изменения площадей помещений, и информировать об этом исполнителя по предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (энергосбытовую компанию).

2. Замена устаревших индивидуальных приборов учета (например, с истекшим сроком поверки) на новые, современные приборы Что нужно делать? Необходимо сообщить в ОАО «ЯСК» о поломке/краже и иных несоответствиях прибора учета, а также потребовать от всех собственников помещений в МКД своевременной замены ИПУ. Важно понимать, что норматив – это усредненная величина, не отображающая реальную картину потребления электроэнергии.

3. Выявление несанкционированного потребления ресурсов арендаторами и нежилыми помещениями Что нужно делать? Официально запросить у энергосбытовой компании информацию о наличии у них договорных отношений с поставщиком ресурса. Установить всех арендаторов мест общего пользования (сотовые операторы, интернет- провайдеры и т.п.), проверить все нежилые помещения. Потребовать от управляющей компании отключить арендаторов помещений, не имеющих договорных отношений с ОАО «ЯСК».

Важно! Если собственник или арендатор нежилого помещения подключен к сетям ДО общедомового прибора учета и имеет собственный договор с ресурсоснабжающей организацией, то его потребление никак не сказывается на пользователях помещений в МКД, при этом расходы на ОДН он несет наравне со всеми пропорционально площади занимаемого помещения.

4. Борьба с воровством ресурса Что нужно делать? Для того чтобы исключить бытовое воровство, необходимо сообщать в Ярославскую сбытовую компанию об отсутствии пломб на приборах учета, а также сообщать управляющей компании о проведении ревизий внутридомовых электрических сетей, которые должны установить факты присоединения в обход приборов учета.

5. Единовременное снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме Что нужно делать? В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, при наличии общедомового прибора учета в МКД снятие его показаний осуществляется в период с 23-го по 25-ое число расчетного периода. В этой связи, в эти же сроки целесообразно выполнять контрольный съем показаний индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях. В целях реализации вышеуказанных работ необходимо выбрать ответственных по контролю за снятием показаний со стороны жильцов МКД.

6. Реализация энергосберегающих мероприятий На общем собрании собственников помещений в МКД принять решение о реализации энергосберегающих мероприятий, в составе которых могут быть: установка датчиков движения на лампы, освещающие места общего пользования; установка энергосберегающих ламп; проведение энергоаудита внутридомовых сетей (ВДЭС), приборов учета, выявление несанкционированных подключений для оценки состояния дома для принятия соответствующих мер.

Важно! Отсутствие оплаты потребленной электрической энергии и непередача исполнителю показаний приборов учета, не влияют на увеличение ОДН, так как, согласно положениям действующего законодательства, начисления за индивидуальное потребление осуществляется исходя из среднемесячного объема в течение первых 6-ти месяцев, а в дальнейшем - по нормативам потребления. По результатам получения сбытовой компанией сведений о показаниях ИПУ в отношении таких потребителей выполняется перерасчет.