Ежегодный юридический форум « Защита имущественных прав бизнеса «Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» ( в соответствии с ФЗ-159)

Преимущества в соответствии с ФЗ-159 Преимущественное право приобретения, без проведения торгов; Цена объекта недвижимости равна рыночной; Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты; Право выбора порядка оплаты; Предоставление рассрочки сроком до 5 лет.

Условия, необходимые для реализации преимущественного права СМСП; Срок непрерывного владения 2 и более лет со дня вступления в законную силу ФЗ-159; Отсутствие задолженности; Площадь помещения не более 2000 кв.м.; Арендуемое имущество не включено в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 1 этап: Направление в уполномоченный орган заявления о соответствии условиям отнесения к категории СМСП и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 2 этап Рассмотрение заявления. В 30- дневный срок уполномоченный орган вправе вернуть заявление с указанием причины отказа. Отказ может быть обжалован.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 3 этап: Заключение договора на проведение оценки (2 месяца с момента получения заявления); 4 этап: Принятие решения об условиях приватизации - (2 недели с момента принятия отчета об оценки); 5 этап: Направление в адрес предпринимателя проекта договора купли-продажи (10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации).

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 6 этап: Рассмотрение проекта договора СМСП: Отказаться от использования преимущественно го права направив заявление Не подписывать проект договора купли-продажи в 30- дневный срок с момента получения Подписать договор на предложен ных условиях Утрата преимущественного права выкупа: 1. решение об отмене решения об условиях приватизации 2. решение о внесении изменений в части использования способов приватизации

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения В случае, если предприниматель не согласен с условиями договора он вправе: 1. Направить в адрес уполномоченного органа подписанный проект договора с протоколом разногласий. 2. В случае непринятия его редакции обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий.

НДС и выкупная цена в рамках ФЗ-159 Разъяснение Минфина РФ: при определении налоговой базы по НДС в рамках ФЗ-159 следует исходить из того, что рыночная (выкупная) стоимость включает НДС; Постановление президиума ВАС 13661/10 от (дело А /2010); НК РФ подпункт 12 пункт 2 статьи 146: не являются объектом налогообложения по НДС операции по реализации имущества в рамках ФЗ-159.

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 7 этап: Регистрация права собственности в органах государственной регистрации. Отказ Росреестра регистрировать переход право собственности (со ссылкой на отсутствие совокупности условий реализации преимущественного права выкупа) может быть обжалован.

Заключение На сегодняшний день депутаты планируют внести поправки к закону: - приватизацию сделать бессрочной; - двухлетний срок исчислять не с момента вступления в законную силу ФЗ-159, а до момента подачи заявления; - уточнить критерии, по которым местные исполнительные власти могут включать арендуемые СМСП помещения в перечень не подлежащих приватизации; - произвести возврат НДС, уплаченного СМСП, которые уже выкупили свои помещения.