ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Масальская М. В. Департамент культуры и национальной политики Кемеровской области Государственное бюджетное учреждение культуры Кемеровская областная научная библиотека им. В. Д. Федорова Публичный центр правовой и социальной информации

Введение Перевод квартиры из жилого фонда или в жилой фонд – это долгосрочный и трудоемкий процесс, требующий профессиональных знаний в области юриспруденции. Для того, чтобы был понятнее процесс перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подготовлена электронная выставка «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение». Основная цель - информирование людей о процессе, последовательности и условиях перевода из жилого в нежилое помещение и нежилое в жилое помещение. Электронная выставка раскрывает: условия перевода недвижимости из жилого в нежилое помещение и нежилое в жилое помещение; схему действий при переводе; причины отказа в переводе недвижимости и сроки на их устранение; законодательные документы, на которые можно ссылаться при переводе недвижимости.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)

не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) допускается Условия перевода жилого помещения в нежилое если соблюдены требования Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ)

не допускается если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ) допускается Условия перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение если соблюдены требования Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ) если квартира расположена на первом этаже указанного дома (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ) если квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ)

не допускается если такое помещение не отвечает установленным требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ) если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ) допускается Условия перевода нежилого помещения в жилое если соблюдены требования Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ)

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ) Заявитель (собственник, уполномоченное лицо) (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ) Решение о переводе является окончательным документом, подтверждающим перевод помещения; в случае необходимости проведения перепланировки и переустройства, является основанием для его проведения Решение о переводе является окончательным документом, подтверждающим перевод помещения; в случае необходимости проведения перепланировки и переустройства, является основанием для его проведения Решение об отказе в переводе Для перевода помещения заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет следующие документы (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ): 1.заявление о переводе помещения; 2.правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3.план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4.поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). в течение 45 дней в течение 3-х дней со дня принятия решения

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ

Отказ в переводе 1.не представление полного комплекта документов (п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ) Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления (п. 1.1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ). 2.представления документов в ненадлежащий орган (п. 2 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ) 3.несоблюдения условий перевода помещения (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ) 4.несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (п. 3 ст. 24 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (п. 3 ст. 24 ЖК РФ).

Законодательство «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [электронный ресурс] : от N 190-ФЗ (ред. от ) // Консультант плюс. Сop Электрон. дан. URL: «Жилищный кодекс Российской Федерации» [электронный ресурс] : от N 188-ФЗ (ред. от ) // Консультант плюс. Сop Электрон. дан. URL: Постановление Правительства РФ [электронный ресурс] : от N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» // Законодательство России. Сop Электрон. дан. URL: Постановление Правительства РФ [электронный ресурс] : от N 797 (ред. от ) «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» (вместе с «Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления») // Законодательство России. Сop Электрон. дан. URL: Постановление администрации г. Кемерово [электронный ресурс] : от N 3025 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» // Законодательство России. Сop Электрон. дан. URL: