Упадут ли цены на жилье в Москве? Аналитический центр w w w. I R N. r u Март 2007 г.

Индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг.

Особенности ценовой динамики За вторую половину 2005 года и большую часть 2006 года цены на жилье в Москве удвоились К концу осени 2006 года масштабный рост цен на квартиры постепенно остановился Рынок продолжает оставаться на распутье уже несколько месяцев – не наблюдается четкой тенденции ни вверх, ни вниз.

Темп изменения цен на жилье в

Замечания в отношении темпов роста цен Рекордный темп роста цен был зарегистрирован весной 2006 года (более 10% в месяц) Постепенное, почти линейное, снижение темпов роста цен до нуля к концу осени 2006 года Появление незначительной отрицательной динамики (коррекция цен) в конце 2006 – начале 2007 гг. Переход цен в колебательный режим (примерно постоянный уровень цен с ярко выраженной ценовой дифференциацией)

Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья

Московский рынок жилья в марте 2007 года Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. ( 07Фев 07 Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)3847-0,1% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)3926-0,7% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)42070,5% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)41720,8% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)49220,1% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)47590,4% Все панельные и блочные дома3993-0,1% Все монолитные и кирпичные дома46180,4%

Московский рынок жилья в марте 2007 года Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. ( 07Фев 07 Однокомнатные4159-0,1% Двухкомнатные42520,0% Трехкомнатные41760,7% Многокомнатные45540,4%

Объем предложения на вторичном рынке жилья

Замечания в отношении объемов предложения С конца лета – начала осени 2006 года наблюдается заметный рост объемов предложения, после их существенного падения в период ажиотажа. Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка)

Некоторые выводы После масштабного роста цен московский рынок жилья закономерным образом вошел в стадию стабилизации. Текущее состояние рынка очень напоминает период стабилизации-стагнации второй половины 2004 года. Одной из основных текущих тенденций рынка является дифференциация – различие трендов для разных типов жилья и разных квартир

Пара слов о прогнозе В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка)

Пара слов о прогнозе Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Москве течение весны и лета будет сохраняться примерно постоянным (колебательный ценовой режим) или незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.