Инвестиционное предложение Одноподъездный трехэтажный жилой дом на 18 квартир

Исполнительное резюме Настоящее инвестиционное предложение подготовлено ООО НПП «Востокстрой» (далее – «Инициатор Проекта») для представления инвесторам с целью оценки участия в инвестировании проекта по строительству трехэтажных одноподъездных жилых домов (далее – Проект), по адресу: АР Крым, г. Симферополь, __________________________. Участники проекта ООО НПП «Востокстрой» - инициатор проекта, компания, специализирующаяся на строительстве объектов жилого и коммерческого назначения. КрымНИИПРОЕКТ - генеральный проектировщик. Инвестор - физическое или юридическое лицо, финансовое учреждение участвующее в финансировании проекта на указанных в настоящем Инвест - предложении условиях.

Описание проекта Строительство трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома согласно требованиям ДБН ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» будет осуществляться на земельном участке общей площадью м.кв., в т. ч.: площадь застройки– 655 м.кв. детская площадка– 38м.кв. площадка для отдыха и занятий физкультурой– 20 м.кв. площадка для хоз. целей и выгула собак– 38 м.кв. стоянка для автомашин– 65 м.кв. площади под озеленение и благоустройство– 450 м.кв. Строительство дом планируется вести по технологии каркасно- каменных зданий, которая предусматривает возведение монолитного железобетонного каркаса с использованием кладки в качестве опалубки. Инженерное обеспечение Водоснабжение – хозяйственно-питьевой водопровод от наружной сети. Горячее водоснабжение – от теплообменника в тепловом пункте. Канализация – хозяйственно-бытовая в наружную сеть. Отопление – автономное. Вентиляция – естественная.

Описание проекта Электроснабжение – от внешней сети, напряжение 220В. Газоснабжение – от дворовой сети газопровода низкого давления. Телефонизация и радиосвязь, пожарная сигнализация. Строительные конструкции Фундамент – монолитная железобетонная плита. Каркас – монолитный железобетонный с применением кладка в качестве опалубки. Стены, перегородки – из блоков ячеистого бетона. Перекрытия – монолитные железобетонные. Окна – металлопластиковые. Двери – деревянные и стальные. Покрытие кровли – металлочерепица. Ниже представлен план типового этажа с основными объемно- планировочными показателями.

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

Технико-экономические показатели проекта Вид объекта – жилой дом с квартирами «премиум» класса (согласно классификации Украинской Строительной ассоциации Расположение - АР Крым, г. Симферополь _________________________ Площадь земельного участка1 260 м.кв. Общая площадь застройки655 м.кв. Площадь покрытий и озеленения605 м.кв. Этажность3 этажа Общая площадь зданий1 648,50 м.кв. Общая площадь квартир площадь1 406,82 кв.м. Количество квартир18 - однокомнатных6 - двухкомнатных6 - трехкомнатных6 1. Общая сумма затрат по проекту – $ тыс. 2. Валовый доход от реализации проекта – $ тыс. 3. Прибыль от реализации проекта (налогооблагаемая) – $ 533 тыс. 4. Срок подготовки и строительства объекта – 20 месяцев Экономические показатели приведены исходя из следующих данных: - затраты на приобретение земельного участка – $ 130 тыс. - расходы, связанные с проектирование и согласованием документации на начало строительства – $ 77,3 тыс.

Технико-экономические показатели проекта - прогнозная стоимость строительства объекта – $ 1 933,6 тыс. ($ за кв. м.)* - на конец 2007г. стоимость жилья на первичном рынке г. Симферополя аналогичного уровня составила - $ $ за кв. м.. Учитывая темпы роста цен на жилье, чему способствует и стремительное подорожание строительных материалов и услуг, можно смело предположить, что цены на новые квартиры в городе на момент начала продаж вырастут до $ $ за кв. м. *Примечание: 1. В стоимость строительства объекта включены все работы по: - возведению фундаментов - каркаса - стен - кровли - внутренних сетей - черновой отделки (штукатурка, стяжка) - наружной отделки - установки окон и дверей - наружному электроснабжению - внешним сети и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения - озеленению и благоустройству

График производства и финансирования работ

Схема финансирования Выполняется эмиссия облигаций Начало размещения облигаций – _________ 2008 года Строительно-монтажные работы по комплексу ведутся согласно Графику выполнения работ, являющимся Приложением к Договору Генерального подряда. Ввод в эксплуатацию объекта запланирован пусковыми комплексами. Окончание работ по комплексу, а так же начало погашения облигаций запланировано на _-й квартал 20_ _ года. Погашение облигаций будет происходить за счет передачи в собственность инвесторам квартир Порядок приобретения недвижимости в собственность с помощью облигаций: 1.Первым шагом Покупателя является выбор желаемого типа недвижимости в доме 2. Ознакомление с типовыми договорами по сделке и оформление первичной заявки, которая гарантирует краткосрочную бронь (до 7 дней) до момента подписания первого договора. 3.Второй шаг – Покупатель приобретает на свое имя пакет именных облигаций, которые гарантируют приобретение после ввода в эксплуатацию соответствующей квартиры. 4.Общее количество облигаций, зависит от метража квартиры