Рынок Нового строительства в Санкт-Петербурге и перспективы его развития

Планируемые крупные объекты комплексной застройки на территории СПб и его окрестностях Проект S-дь уч- ка Инвестор Планируемый объем застройки, кв. м Кол-во жите- лей Сроки реализаци и Объем инвест иций «Балтийская жемчужина» 205 га ЗАО «Балтийская жемчужина» учрежденное консорциумом шанхайских инвесторов 1,2 млн. кв. м жилья, 4 школы, 2 больниц, спорт залов, бассейна, общ и торг центров, парка и зоны отдыха 36 тыс $ 1,3 млрд. «Морской фасад» 476 га Терра Нова, входящая в группу компаний под управлением УК Морской фасад 1,2 млн. кв. м жилья, ком объекты (4 бизнес-центра, гостиница, торговые центры), Морской пассажирский терминал тыс. «Евроград» Осиновая роща 2 участка 222 га и 214 га «Пантикапей» 1 млн. кв. м новых площадей, из них около 500 тыс. кв. м жилья, примерно 150 тыс.кв. м недвижимости торгово- развлекательного назначения и 250 тыс. кв. м складских помещений тыс. Первая очередь будет построена в 2007 году 650 млн. евро «Кудрово-град»50 га «Отделстрой» и «Строительный трест» более 1 млн. кв. м жилья. 2кв , по 100 тыс. кв. м ежегодно $ 1,15 млрд. проект в Кудрово 495 га «SVP-Group» и «Setl City» объем 1,6 млн. кв. м из них 220 тыс. м2 коммерческие объекты, остальное - жилье 40 тыс. 4кв , по 50 тыс. кв. м ежегодно $ 1,2 млрд. «Славянка»280 га«Балтрос»1,4 млн. кв. м45 тыс «Новая Ижора»285 га«Балтрос» тыс кв. м жилья

севернее Ново-Орловского лесопарка (Выборгский район) неподалеку от поселка Каменка 2 участка 46 га Финский концерн YIT 15,5 тыс. квартир площадью 1 млн. кв. м жилья Начало строительства 2008, срок реализации 8-9 лет $ 1,5-1,7 млрд. Территория между пос. Ольгино и Каменка 437 га«Главстрой» 1,5-2,5 млн. кв. м малоэтажного жилья До 2017 $ 2 млрд. «Северная Долина»269,4 га«Главстрой» 3 млн. кв. м жилья эконом класса До 2022$ 3-5 млрд. Между Московским и Пулковским шоссе 40,8 га Израильская Industrial Building Corporation 1 млн. кв. м, из которых 600 тыс. жилье, 200 тыс. кв. м - торгово- развлекательные и культурные заведения, 150 тыс. офисы и 50 тыс. объекты бытового назначения Реализация проекта рассчитана на восемь лет и предполагает 5-6 очередей по тыс. «квадратов» каждая. Первая очередь будет сдана во второй половине 2008 года $ 1,1 млрд. Красносельский р-н, с-з пересеч ул. Доблести и ул. Маршала Захарова (уч 1 и 2) 2 участка 66,2 га и 226,5 га ОАО «Московский Метрострой» Красносельский р-н, с-з пересеч ул. Доблести и ул. Маршала Захарова (уч 3 и 4) 2 участка 172,6 га и 66,4 га ООО «Гатчинский ДСК»

График 1 Ввод строящегося жилья в СПб с 1994 по 2009 (прогноз) По предварительным расчетам в 2007 году планируется к вводу порядка 2,3 млн. кв. м, в – по 2,5 млн. кв. м.

График 2 Распределение объемов ввода жилья по районам Санкт-Петербурга

График 3 Структура предложения строящегося жилья «массового спроса» в СПб по конструктивным типам домов на 2 квартал 2007

График 4 Объем предложения и удельная цена квадратного метра на рынке Строящегося жилья в СПб на 2 квартал 2007 года (без включения объектов «элит» класса)

График 5 Удельная цена предложения 1 кв. м на рынке Строящегося жилья в СПб (только жилье "Эконом" класса и класса "Повышенный комфорт"), $ Прирост цены предложения за первый квартал 2007 года составил +1%, за 2 квартал 2007 года составил +0,3%. Средний темп роста с начала 2007 года составил 0,1% в месяц.

График 6 Цена предложения на рынке Строящегося жилья в СПб по разным классам жилья массового спроса, $

График 7 Изменение покупательской активности в сегменте Строящейся недвижимости Снижение относительно среднего уровня спроса на -57%, относительно мая 2006 года на -69%.

График 8 Изменение структуры спроса на рынке Строящейся Недвижимости

График 9 Средневзвешенная цена спроса на жилье «Эконом» класса и класса «Повышенный комфорт» СПб, $ Средний темп роста цены спроса за 2006 год составил +7,5% в месяц. Средний темп роста цены спроса за 2005 год составил +0,7% в месяц. За пять первых месяцев 2007 года темп роста цены спроса составил -0,4%.

Таблица 3 Цена спроса (м²) на рынке Строящейся Недвижимости СПб, в долларах Таблица 4 Цена спроса на рынке Строящейся Недвижимости, в долларах Янв.06Янв.07Март 07Апр. 07 Студия Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Вид недвижимостиЯнв.06Янв.07Мар.07 I роста к январ ю 2006 Апр.07 I роста к янв 2006 I прирост а к янв.07 I прирост а за мес Студия , ,74%-1% Однокомнатная квартира , ,1-9%-4% Двухкомнатная квартира , ,0-11%2% Трехкомнатная квартира , ,33%-2% Средневзвешенная цена , ,1-5%-3%

График 10 Отклонение средневзвешенной цены спроса на рынке Строящейся недвижимости СПб от цены предложения В 2007 году разрыв между ценой спроса и предложения постепенно увеличивается

Благодарю за внимание