ПЕТЕРБУРГСКАЯ ГЕОГРАФИЯ ПРЕМИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Инченкова Лариса Анатольевна коммерческий директор INFOREAL конференция «Элитная недвижимость в России и за рубежом»

Районы премиальной недвижимости Петербурга Критерии премиального жилья: Локация и видовые характеристики Архитектура и планировки Строительные и инженерные решения Районы премиального жилья – исторический центр Петербурга: Петроградский район Центральный район Адмиралтейский район историческая часть Васильевского острова (ограничена наб. Лейтенанта Шмидта / 23 линией В.О./ Большим проспектом / 19 линией В.О./ Средним пр. /13 линией В.О. и Малым пр.) 2

Премиальная локация в Петербурге: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы 3 Объекты элитного домостроения в продаже (49 – на сентябрь 2011 г.)

4 Территориальное распределение рынка элитной недвижимости (по итогам 1 полугодия 2011 г.) 16 объектов 10 операторов т.р. 23 объекта 18 операторов т.р. 13 объектов 8 операторов т.р. Центральный район: - Лидер по числу продаваемых и возводимых площадей – ОАО «СКВ» - Большая часть предложения сконцентрирована вокруг Таврического сада. Петроградский р-н: самая конкурентная среда Крестовский остров: Стабильный лидер продаж – элитарный дом «Венеция». Продажи остальных объектов зависят от текущих дисконтных программ.

5 Динамика цен предложения в центральных районах, тыс.руб. /кв.м Изменение цен в период с октября 2008 – июль 2011 года Крестовский остров – «+2%» Центральный район – «+8%» Петроградская сторона – «+4%»

6 Распределение рынка среди девелоперов, кв.м. (по итогам 1 полугодия 2011 г.) В посткризисный период конкуренция между объектами переросла в конкуренцию между девелоперами

Крупнейшие объекты элитной недвижимости в Центральном районе: жилой комплекс «Парадный квартал» 7 Первый и самый большой объект квартальной застройки в центре, реализованный более чем наполовину S = 9,6 га 16 корпусов (8 жилых и 8 офисных) Количество этажей в жилой части – 8-11 I очередь введена в эксплуатацию Общая площадь 376 квартир I очереди – кв.м II очередь сдается в III квартале 2012 г. Общая площадь 248 квартир II очереди – кв.м

Крупнейшие объекты элитной недвижимости в Центральном районе: жилой комплекс «Парадный квартал» 8 Отделка холлов Благоустройство территории

Лидер продаж Крестовского острова: элитарный дом «Венеция» на берегу Средней Невки S = 0,8 га Количество этажей – 7 Общая площадь 79 квартир – кв.м Открытие продаж – апрель 2010 г. Срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2012 г. Лидер по темпам продаж: более 30 % квартир реализовано на стадии нулевого цикла 9

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ