Кафедра «Строительство и «Строительство и сварочные технологии» сварочные технологии»

ВОПРОСЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА РЕМОНТА и ДИАГНОСТИКИ и ДИАГНОСТИКИ ОБЪЕКТОВ ЖКХ ОБЪЕКТОВ ЖКХ ВГИПУ 2010

Жилищно-коммунальное хозяйство - крупнейший многоотраслевой комплекс, который включает в себя жилищный фонд общей площадью около трех миллиардов квадратных метров, а также многопрофильную инженерную инфраструктуру.

От качества и количества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг зависит, насколько благоустроенно и комфортно живет человек, удовлетворение его насущных потребностей, работоспособность и здоровье.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ Обслуживание жилищного фонда Обслуживание инженерно- технической инфраструктуры Содержание и благоустройство городских территорий

Услуги ЖКХ ЖИЛИЩНЫЕ: -эксплуатация зданий и сооружений -содержание и ремонт жилья -уборка и вывоз БО КОММУНАЛЬНЫЕ: -электроснабжение -газоснабжение -отопление ХВС и ВО

Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационно- технических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы и функционирование здания по назначению Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационно- технических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение нормативного срока службы и функционирование здания по назначению

Техническая эксплуатация зданий Техническое обслуживан ие Система ремонтов Санитарное содержание

СИСТЕМА ТЕХ.ОБСЛУЖИВАНИЯ Обеспечение нормативных режимов и параметров Наладка инженерного оборудования Технические осмотры элементов

СИСТЕМА РЕМОНТОВ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Санитарное содержание зданий Уборка общественных помещений Уборка придомовой территории Сбор мусора

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ включает в себя контроль за техническим состоянием инженерных систем и элементов зданий

Контроль за техническим состоянием систем осуществляется путем проведения осмотров, с использованием средств диагностики и контроля

ОСМОТРЫ ПЛАНОВЫЕ НЕПЛАНОВЫЕ общиечастич ные После аварий После Стихийных бедствий

ОБЩИЕ осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации здания. Сроки их устранения регламентированы нормами и правилами

В течение всего срока службы здания необходимы мероприятия по наладке, предупреждению и восстановлению его износившихся элементов. С течением времени, под влиянием различных факторов конструктивные элементы и системы начинают терять заданные им эксплуатационные показатели. Такое явление называется физическим износом. Для предупреждения наступления аварийных ситуаций, не допускается эксплуатация частей зданий до их полного износа

Поэтому проводят работы, компенсирующие износ элементов и продлевающие их срок службы Невыполнение плановых работ по компенсации износа конструкций может привести к потере их работоспособности

К особо важным мероприятиям по поддержанию работоспособного состояния элементов относятся: ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Совокупность заранее спланированных организационных и технических мероприятий по обслуживанию и ремонту зданий называется системой ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ (ППР)

3-4 раза Практика показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затраты на капитальный ремонт увеличиваются в 3-4 раза !

Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности элементов здания, систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности элементов здания, систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей

Капитальный ремонт проводится с целью восстановления ресурса работоспособности систем и элементов здания (с возможной их заменой) и улучшения их эксплуатационных показателей

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий с момента завершения строительства и до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт

Текущий ремонт выполняется по 5 летним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации, мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации

Ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации здания, а объем ремонтных работ определяют в зависимости от их технического состояния !

Периодичность ремонтов, перечень основных ремонтных работ, сроки устранения неисправностей зданий установлены нормами: Ведомственные строительные нормы ВСН (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"

Накопленные статистические данные позволяют для различных конструкций и схем зданий, материалов, сроков эксплуатации определять параметры плотности распределения времени наступления отказов устанавливать сроки назначения конструкций на ремонт

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов Виды жилых зданий, объектов Продолжительность объектов коммунального и эффективной комплектации, лет социально-культурного назначения по материалам основных конструкций до постановки до постановки на текущий на капитальный ремонт ремонт Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)

Существуют два варианта Планирования капитального ремонта По техническому состоянию (проводится после появления неисправности) Профилактически-предупредительный (выполняется до появления отказа, для его предупреждения ) Наиболее оптимальным считается второй вариант

Для определения перечня необходимых ремонтно- восстановительных работ и определения их объемов производиться оценка технического состояния здания и его конструктивных элементов

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и получении количественной оценки его физического износа, прочности конструкций и тд.

Этапы технического обследования : 1. Подготовительный (изучение проектно-нормативной документации здания) 2. Общее обследование (предварительное ознакомление с объектом и выявление очевидных дефектов и неисправностей) 3. Детальное обследование (инструментальное) (уточнение необходимых параметров) 4.Техническое заключение

Рассматривая количественные показатели износа основных объектов жилищно- коммунального хозяйства России можно привести следующие данные: -физический износ котельных составляет 55 %, -коммунальных сетей водопровода 65 %, -канализации и тепловых сетей 63 %, -электрических сетей 58 %, -водопроводных насосных станций 65 %, -канализационных насосных станций 57 %, -очистных сооружений водопровода 54 % -канализации 56 %. - Конструкций зданий годов постройки (90%)

При общем обследовании выявляется реальная конструктивная схема здания, анализируется планировочное решение, по внешнему осмотру определяется материал и состояние конструкции, собирается информация о действительных значениях геометрических параметров конструкций определяются места вскрытий в конструкциях, места По результатам осмотра составляется соответствующий акт, включающий сведения о здании: проводимые ранее ремонтные работы и их сроки, сведения о материале конструкций, их повреждениях, сведения о моральном износе зданий (высота помещений, наличие коммунальных квартир, наличие жилых помещений в цокольном этаже, вентилируемая кровля или нет и др.).

Детальное (инструментальное) обследование включает в себя комплекс работ с выявлением технического состояния конструкций, пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия нормативным требованиям. При детальном обследовании производиться вскрытие конструкций, взятие проб и лабораторный анализ материалов, проверяется состояние конструкций и окончательно выявляются их дефекты. Детальное обследование производиться с привлечением более точного оборудования, чем при общем обследовании.

Оценка технического состояния это установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций и зданий в целом на основе сопоставления фактических значений их признаков и значений, установленных нормативами или проектом.

Различают следующие категории технического состояния зданий : 1.Исправное состояние 2. Работоспособное состояние 3. Ограниченно работоспособное состояние 4.Недопустимое состояние 5. Аварийное состояние

Исправное состояние - характеризуется отсутствием в рассматриваемом объекте дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций или пригодности их к эксплуатации

Работоспособное состояние – характеризуется несоблюдением некоторых параметров зданий и их конструкций требуемым параметрам проекта, нормативного документа или стандарта, но эти нарушения в данных конкретных условиях не приводят к нарушению работоспособности конструкций (систем) и несущая способность конструктивных элементов с имеющимися повреждениями сохраняется.

Ограниченно работоспособное состояние - в конструкции имеются дефекты и повреждения, которые привели к некоторому снижению несущей способности конструкции, но опасность внезапного ее разрушения отсутствует. При таком состоянии ее дальнейшая эксплуатация должна сопровождаться контролем состояния поврежденных конструкций.

Недопустимое состояние – категория технического состояния при которой несущая способность элементов снижена на столько что существует опасность пребывания людей в этом здании.

Аварийное состояние – характеризуется повреждениями и деформациями с предельными значениями и возможностью обрушения конструкции. В этом случае необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.

После проведения общего и (или) детального обследования составляется техническое заключение о состоянии обследуемого объекта