Доклад Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники «О ходе реализации преимущественного права арендаторов – субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального имущества» Начальник УИЗО Лежнева Н.А

Правовая основа предоставления преимущественного права арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального имущества Федеральный закон 159-ФЗ от «Об особенностях отчуждений недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Федеральный закон от N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» Закон Пермского края от N 760-ПК «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Пермского края или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» Федеральный закон 209-ФЗ от «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» Решение Березниковской городской Думы от «Об утверждении Положения о приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники» 1

Основания предоставления преимущественного права арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого муниципального имущества Субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости, с оплатой единовременно или в рассрочку на 3 года. 2 Преимущественное право выкупа имущества может быть реализовано при условии, что: арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу ФЗ 159-ФЗ ( г.) в соответствии с договором отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности (не более 1000 кв.м.) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

Схема действий по предоставлению преимущественного права выкупа арендованного имущества по инициативе УИЗО 3 В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В решения об условиях приватизации, принимаемые комиссией по приватизации муниципального имущества, включаются положения о преимущественном праве арендаторов СМСП на приобретение арендуемого недвижимого имущества Оплата арендатором муниципального имущества в соответствии с условиями договора (единовременно или в рассрочку) Подписание акта приема-передачи муниципального имущества по договору купли-продажи муниципального имущества арендатор оформляет заявление СМиСП о соответствии его условиям отнесения к категориям СМиСП, установленным ст.4 ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации« (далее – заявление) если арендатором не подписан проект договора купли-продажи арендуемого имущества по истечении 30 дней со дня его получения, он признается утратившим право на приобретение арендуемого имущества Снятие залога с проданного муниципального имущества и исключение его из реестра муниципального имущества УИЗО в течении 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендаторам: -копию решения об условиях приватизации - предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества - проект договора купли-продажи арендуемого имущества - требование о погашении задолженности по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество (неустойкам, штрафам, пеням ) – в случае наличия задолженности в течение 30 дней со дня получения предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (проекта договора купли- продажи арендуемого имущества) арендатор предоставляет в УИЗО: -подписанный договор купли-продажи арендуемого имущества -заявление -документы, подтверждающие внесение арендной платы, а также документы о погашении задолженности по арендной плате в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование арендатору направлялось)

Схема действий по предоставлению преимущественного права выкупа арендованного имущества по инициативе арендатора 4 в случае соответствия заявления закону в 2-х недельный срок с даты принятия отчета о об рыночной стоимости арендуемого имущества комиссия по приватизации муниципального имущества администрации города Березники принимает решение об условиях приватизации муниципального имущества УИЗО 2-х месячный срок с даты получения заявления заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества Подача арендатором муниципального имущества в УИЗО заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества УИЗО направляет отказ заявителю в приобретении арендуемого имущества в 30-дневный срок с даты получения заявления с указанием причин отказа УИЗО в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет арендатору проект договора купли-продажи арендуемого имущества Оплата арендатором за Покупателем муниципального имущества в соответствии с условиями договора (единовременно или в рассрочку) Подписание акта приема-передачи муниципального имущества по договору купли-продажи муниципального имущества В случае согласия с условиями договора купли-продажи арендатор 30-дневный срок с даты получения проекта договора купли-продажи заключает договор купли-продажи арендуемого имущества если арендатором не подписан проект договора купли-продажи арендуемого имущества по истечении 30 дней со дня его получения, он признается утратившим право на приобретение арендуемого имущества в случае не соответствия заявления закону Снятие залога с проданного муниципального имущества и исключение его из реестра муниципального имущества

Результаты работы по предоставлению преимущественного права выкупа арендованного имущества по инициативе УИЗО 5

Отказы в предоставлении преимущественного право выкупа арендованного имущества арендаторам муниципального имущества, подавшим заявления на выкуп 6

Ход реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества 7 Основания утраты преимущественного права выкупа арендованного имущества, установленные законом: СМиСП утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: 1) с момента отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества; 2) по истечении 30 дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан СМиСП в указанный срок; 3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий СМиСП. Субъективное основание: расторжение договора аренды муниципального имущества

8 Заключенные договоры купли-продажи муниципального имущества в рамках реализации преимущественного права выкупа арендованного имущества (на г.)

Спасибо за внимание 9