Инвестиционная Компания КАСТОМ КЭПИТАЛ Недвижимость как инструмент инвестирования.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Персональное финансовое консультирование г. Пермь, ул. Ленина 50 Семинар: Личный брокер.
Advertisements

Рынок ценных бумаг кредит Рынок ценных бумаг депозит.
Москва, 2007 Эффективное структурирование сделок M&A, вопросы финансирования и налоговой оптимизации.
1 «Куда выгодно инвестировать сегодня. Стабильность и риски» Нагиева Валентина-генеральный директор компании «Зарубежная.
Кредитный продукт «Капитальный» (на покупку апартаментов и другой нежилой недвижимости)
1 КРЕДИТНЫЕ ПРОГРАММЫ СБЕРБАНКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Инесса Бабий 08 июня 2010.
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Новые возможности для частных инвесторов со средним достатком. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ 7 декабря 2004 года, МОСКВА.
Роль и место управляющих компаний на рынке строительства и недвижимости.
Сентябрь / 2008 Distant Property Management Инвестиции в зарубежную недвижимость. Новый подход.
Опыт привлечения инвестиций в девелоперские проекты Балака Игорь Генеральный директор ООО «ППФ «Крона», Председатель комитета по рынкам и иныетициям Ассоциации.
Г. Екатеринбург 16 апреля, 2013 Создание международной сети апарт-отелей YES.
«Ключевое предложение». с г. по г. 12% до регистрации ипотеки 11% после регистрации ипотеки от 20% стоимости кредитуемого объекта.
Развитие рынка ипотечного кредитования Сбербанком России в 2009 г. – 2010 г. Москва, 2010.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В СТРУКТУРНЫЕ ПРОДУКТЫ СНИЖЕНИЕ ИНДЕКСА РТС ДО 1200 К НАХОЖДЕНИЕ ИНДЕКСА РТС В ИНТЕРВАЛЕ 1300 – 1400 К
Программа «Стимул» как вариант финансирования жилищного строительства Тур Эдуард Анатольевич, Начальник инвестиционного отдела Октябрь 2010.
СТРУКТУРНЫЕ ПРОДУКТЫ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ Инвестиционная группа «ОКТАН» предлагает инвестирование на российском фондовом рынке без риска с возможностью.
Использование опционов в стратегиях с защитой капитала Карен Кесоян Директор по маркетингу и клиентскому сервису Ноябрь 2013.
ЛОЯЛЬНАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ ЗАЕМЩИКОВ НА ЛЮБЫЕ ОБЪЕКТЫ Омск, 2012 год.
1 Изменение % ставок по жилищным кредитам с 1 марта 2013 года.
Транксрипт:

Инвестиционная Компания КАСТОМ КЭПИТАЛ Недвижимость как инструмент инвестирования

2 Динамика цен на недвижимость в западных странах

Уровень цен в западных странах 3

Цены на дома во Флориде (one-family-house) 4

5 Сдача недвижимости в аренду По данным Global Property Guide Средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах

6 Сдача недвижимости в аренду Бюджет, $тыс.РегионОбъектыДоходность аренды До 150 Германия Берлин Квартиры 5-10% Чехия Прага 3-5% США Флорида Обслуживаемые апартаменты 5-7% Болгария2-5% От 150 до 500 Венгрия Будапешт, Балатон Квартиры, виллы5-8% Франция побережье, горнолыжные курорты Проекты обратной аренды (leaseback) 3-4% (до 10%) Испания Коста-БланкаКвартиры, виллы5-9% От 500 Франция, Монако Лазурный Берег Квартиры, виллы5-10% Великобритания Лондон Квартиры 3-12% 4-8% Франция Париж 5-9% США Нью-Йорк

7 Рынок недвижимости в США 30

Преимущества Ликвидность - акции большинства инвестиционных трастов ежедневно торгуются на основных биржевых площадках США. Диверсификация инвестиций – один REITs может вкладываться в активы различных классов, в различных регионах. Высокая доходность - основной источник доходов инвестиционных трастов - арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен. Управление – не требуется активное вмешательство инвестор Недостатки Риски – инвестор не получает право собственности на недвижимость, не может ею распоряжаться. 8 Real Estate Investment Trust

9 Индекс стоимости жилья в Москве

10 Индексы стоимости финансовых инструментов и недвижимости

11 Изменение доходности разных инструментов

12 Риск профиль инвестиционных инструментов

13 Прогноз изменения индекса цен на недвижимость

14 Доходность вложений и работы с недвижимостью

15 Ключевые аспекты инвестиций в недвижимость, которые необходимо прогнозировать Ликвидность объектов. Фактор, который может сыграть и в плюс и в минус (низкая ликвидность позволяет купить объект дешевле, но осложняет выход и растягивает его во времени) Капиталоемкие объекты – это очень ограниченный рынок, спред между ценой покупки и продажи может быть очень широким. Сделка может зависеть от единственного участника. Покупка кв. метров на начальном этапе реализации девелоперского проекта по прежнему привлекательна, т.к. застройщики готовы предоставлять скидки до 10-20% при наличии 100% предоплаты (по сути это стоимость кредитования). К моменту ввода объекта в эксплуатацию цена поднимается в среднем на 20-30%. В то же время это один из самых рискованных вариантов (кредитный риск застройщика)

16 Проекты Кастом Кэпитал Групп в недвижимости Сейшелово-Береговое (Краснодарский край) Проект Парковый (43а) Проект деловой центр на ул. Клары Цеткин

17 Кредитные продукты Кастом Кэпитал Групп Договор длительного займа (ДДЗ) Привлечение активов инвесторов под ставку 12-14% годовых Кредитование только надежных заемщиков Обеспечением займов выступают объекты недвижимости. Сумма кредита рассчитывается как величина, не превышающая 50% стоимости залога. Инвестор получает закладную, зарегистрированную в соответствии со всеми формальными процедурами. Клиент (инвестор) может выбирать между объектами залога (разные классы недвижимости)

Клиентский отдел Столярова Евгения Тел.: (342) Замятина Екатерина Тел.: (342) Электронный адрес е-mail: Сайт Адрес: г. Пермь, ул. Ленина, 50, каб. 609 _____________ ООО «Инвестиционная компания «Кастом Кэпитал» имеет Лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами (номер лицензии , выданной ФСФР России , без ограничения срока действия). Подробная информация об услугах компании на сайте и по тел. (342) Иванов Евгений Валерьевич Генеральный директор Тел.: (342) Востриков Роман Сергеевич портфельный управляющий Тел.: (342) Заякина Ирина Викторовна личный брокер Тел.: (342) Моб.: СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!