25%

САМЫЙ популярный объект инвестирования

ЭТО НЕДВИЖИМОСТЬ!

Финансово- имущественная оценка 7 лекций 14 семинаров

РГР Письменный зачет

Недвижимость – это важно?

В США инвестиции в недвижимость немного уступают акциям корпораций

Инвестиции в недвижимость достигают ¼ всех инвестиций в РФ

Реальная доходность инвестиций

Среднегодовой рост стоимости

Прирост стоимости недвижимости Великобритании

Земля – это базис

Структура инвестиций в основные фонды

Недвижимость – это важно!

Особенности недвижимости, как инвестиционного актива особенности как товара базовые особенности особенности организационно- правового характера особенности инвестиционного характера

Базовые особенности неперемещаемость; уникальность; дефицитность; длительность создания и сроков службы зданий; вечность земли.

неперемещаемость

экология демография конкуренты транспорт

уникальность

дефицитность

1,6 млрд человек в 1900 году 6,8 млрд человек В 2010 году

«Покупайте землю ведь её уже больше никто не производит» Марк Твен

вечность земли

длительность сроков

специфика жизненного цикла

Особенности недвижимости как товара специфика оборота; специфика жизненного цикла; потенциал роста стоимости земли при потенциале снижения стоимости зданий; низкая эластичность.

специфика оборота

эластичность

S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

S D1D1 D2D2 Количество объектов Цена

Особенности организационно- правового характера раздельность прав; своеобразие налогообложения.

раздельность прав

своеобразие налогообложения

Особенности инвестиционного характера низкая ликвидность; повышенный риск; гибкость условий финансирования; высокая зависимость от качества менеджмента; высокая степень устойчивости по отношению к инфляции; отрицательная корреляция доходов от инвестиций в недвижимость и инвестиций в традиционные финансовые активы.

низкая ликвидность

повышенный риск

гибкость финансирования

95% сделок в США совершается с привлечением кредита

в Гамбурге 80% недвижимости заложено дважды

суммарный дисконтированный доход тыс итоговая доходность - 1,10

Условия кредита сумма кредита70% инвестиций срок кредита5 лет кредитная ставка15%

проект на 60% зависит от менеджмента

Высокая устойчивость к инфляционному риску

Отрицательная корреляция с традиционными активами

Недвижимость – это важно!

Недвижимость привлекательна

Недвижимость отличается от других

До новых встреч © С.И. Комаров, 2010