ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Определение характеристик земельного участка (далее ЗУ) – границ, площади, стоимости – необходимо в следующих целях: 1. Определение состава общего имущества многоквартирного дома; 2. Определение расходов, связанных с содержанием придомовой территории; 3. Определение земельного налога; 4. Выполнения условия пп.4 п.1 ст.14 Федерального закона 185-ФЗ для получения средств на получение средств на капитальный ремонт и переселение из ветхого жилья.

СТ. 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА « О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА 189 ОТ В существующей застройке поселений ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

СТ. 16 ФЗ 189-ФЗ ОТ В случае, если ЗУ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования ЗУ и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

СТ. 16 ФЗ 189-ФЗ ОТ Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ ЗУ, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Пункт 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ЗУ, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер ЗУ, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Формирование земельного участка П. 2 ЗК РФ ЗУ как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии со статьями 30, 36 Земельного кодекса во взаимосвязи со статьями 3, 4, 16, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" формирование земельных участков осуществляется путем выполнения работ, в результате которых определяются границы и иные характеристики земельных участков в объеме, позволяющем их описать в качестве объектов государственного кадастрового учета и имущественного права.

Формирование земельного участка Проводится формирование ЗУ юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основании договора по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков соответствии с Положением территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от и Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Формирование земельного участка На основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении ЗУ, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ. Границы и размеры ЗУ определяются с учетом фактически используемой площади ЗУ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы ЗУ устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ. На основании проекта границ ЗУ границы устанавливаются на местности, формируется и утверждается соответствующая землеустроительная документация и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) ЗУ.

Проведение кадастрового учета земельного участка Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Проведение кадастрового учета земельного участка Заявки оформляются в соответствии с приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. N П/115 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра«. Правоустанавливающие документы на ЗУ - акты об отводе/предоставлении ЗУ для строительства, документы, подтверждающие право собственности на помещения в многоквартирном доме, либо утвержденный проект границ земельного участка). Документы о межевании (описания земельных участков) оформляются в соответствии с приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", на основании проекта границ земельного участка, утвержденного органом местного самоуправления, и материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании земельных участков.

Проведение кадастрового учета земельного участка В результате проведения кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные кадастровые планы земельных участков. Возникновение существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах - дата внесения об этом записи в Единый государственный реестр земель (п.3 ст. 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре").

Государственная регистрация права собственности на земельный участок п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок п.2 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок Момент возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, связывается законом с двумя обстоятельствами: - наличием права собственности на помещения в многоквартирных домах; - формированием и государственным кадастровым учетом таких земельных участков.

Земельный налог (гл.31 НК РФ) Плательщики – собственники земельного участка, праве постоянного (бессрочного) владения или права пожизненного наследуемого владения (ст.388 НК РФ). Налоговая база – кадастровая стоимость ЗУ (ст.390 НК РФ). При праве долевой собственности на ЗУ – определяется пропорционально собственности на помещение в общей площади помещений (ст.392 НК РФ).

Земельный налог (гл.31 НК РФ) Налогоплательщики – юридические лица исчисляют налог на земля самостоятельно. Для налогоплательщиков – граждан исчисление налога ведет налоговый органы (ст.396 НК РФ).