Сравнительный анализ деятельности управляющих организаций в зависимости от способов управления многоквартирными домами

п/ п Сравнительные характеристики Непосредственны й способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 1.Объект управления. Жилищный фонд: Город; Район; Микрорайон; Квартал; Районный центр; Село (поселок); Группа домов. МКД. МКД, группа домов МКД в редких случаях группа домов Жилищный фонд: Город; Район; Микрорайон; Квартал; Районный центр; Село (поселок); Группа домов. МКД. 2.Преимущественны е виды собственности на недвижимое имущество, подлежащие управлению. Многоквартирны й дом смешанной формы собственности Муниципальный жилищный фонд Государственный жилищный фонд. 3.Форма отношений Договор.Устав, договор. Договор. Открытый конкурс

п/п Сравнительные характеристики Непосредственный способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 4.Основные функции управления. 1.Предоставление нанимателям и собственникам ЖУ. 2. Функции управления установленные ОСС. 1. Управление общим имуществом МКД. 2.Представительство 3. Функции, установленные ЖК РФ, уставом, договором. 4. Управление собственным недвижимым имуществом. 1. Управление общим имуществом МКД, помещениями в МКД. 2. Представительство 3. Функции, установленные ЖК РФ, уставом, договором. 4. Управление собственным недвижимым имуществом. 1 Предоставление нанимателям и собственникам ЖКУ. 2. Функции управления установленные ОСС. 3. Функции управления установленные ОМСУ. 5.Возможные источники финансировани я деятельности. 1. Бюджетные средства. 2. Платежи населения. 3. Платежи юридических лиц. 4. Доходы от предпринимательской деятельности (любой деятельности). 1. Платежи населения. 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц. 4. Бюджетные средства (включая капитальный ремонт МКД). 5. Доходы от хозяйственной деятельности (с учетом специальной правоспособности юридического лица).. 1. Платежи населения. 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц. 4. Бюджетные средства (включая капитальный ремонт МКД). 5. Доходы от хозяйственной деятельности (с учетом специальной правоспособности юридического лица). 1. Бюджетные средства (включая капитальный ремонт МКД). 2. Платежи населения. 3. Платежи юридических лиц. 4. Доходы от предпринимательской деятельности(любой деятельности).

п/п Сравнительные характеристики Непосредственный способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 6.Реальные источники финансирования деятельности. 1. Бюджетные средства. 2. Платежи населения. 3. Платежи юридических лиц. 4. Доходы от предпринимательской деятельности 1. Платежи населения. 2. Членские взносы 3. Доходы от хозяйственной деятельности. 1. Платежи населения. 2. Членские взносы. 3. Доходы от хозяйственной деятельности. 1. Платежи населения. 2. Платежи юридических лиц. 3. Бюджетные средства. 7.Контроль деятельности 1. Надзорные органы. 2. ОСС. 3. Уполномоченное собственниками лицо. 4. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования. 1. Ревизионная комиссия товарищества. 2. Члены товарищества. 3. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования. 4. Общее собрание товарищества. 5. Надзорные органы. 1. Ревизионная комиссия кооператива. 2. Члены кооператива. 3. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования. 4. Общее собрание кооператива. 5. Надзорные органы. 1. ОСС. 2. Уполномоченное собственниками лицо. 3. Надзорные органы. 4. Органы власти, при наличии бюджетного финансирования. 5. ОМСУ, как сторона договора. 8. Наличие нежилых помещений для размещения организации. Нет. Есть.Нет.

п/п Сравнительные характеристики Непосредственн ый способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 9.Наличие нежилых помещений для размещения подрядных организации. Нет.Есть. Нет. 10.Имущественная ответственность организации при неисполнении обязательств по платежам населения и бюджета ЕстьНет Есть 11.Контроль качества и объема предоставляемы х ЖКУ в интересах собственников НетЕсть Нет

п/п Сравнительные характеристики Непосредственный способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 12.Дополнительн ые платежи на содержание и ремонт общего имущества Нет.Есть. Нет. 13.Реализация ресурсосбереж ения НетДа Нет 14.Тарифы на ЖКУ Для населения. Для юридического лица. 15Платежи граждан на капитальный ремонт жилищного фонда Не осуществляются Осуществляются Не осуществляютс я

п/п Сравнительные характеристики Непосредственн ый способ ТСЖЖСК (ЖК)Управляющая организация 16. Освобождение от исполнения обязанностей налогоплатель щика по НДС Не реализованоРеализовано Не реализовано 17. Накопления финансовых средств на капитальный ремонт Не осуществляется Могут осуществляться Не осуществляется Примечание: ТСЖ - товарищество собственников жилья. ЖСК (ЖК) – жилищно-строительный (жилищный) кооператив. ЖКУ – жилищно-коммунальные услуги. ОМСУ – органы местного самоуправления. ОСС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. МКД – многоквартирный дом.