Ростов-на-Дону 29 октября 2013 года Руководитель Подразделения СРО НП «Кадастровые инженеры» по Красноярскому краю Галина Ивановна Калинина

В дореволюционной России со времен Петра I (Указ «О единонаследии», 1714г.) в понятие недвижимого имущества вкладывалось единое представление о земле и строениях, сооружениях, неподвижно к земле прикрепленных (дома, заводы, фабрики).

В 1922г. такое понятие было упразднено (примечание к ст.21 ГК РСФСР). Так на протяжении десятилетий до 90-х годов 20 века такое определение в советском законодательстве отсутствовало. Из гражданского оборота были исключены земельные участки. В связи с этим, общественное представление о недвижимом имуществе, в первую очередь, до сих пор ассоциируется с недвижимым объектом, расположенным на земельном участке.

земельные участки участки недр и все, что прочно связано с землей; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства.

Первая группа: земельные участки; участки недр. Вторая группа: здания; сооружения; объекты незавершенного строительства. Третья группа: воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. д.). Четвертая группа: особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ); сложное сооружение (сложная вещь) (ст.134 ГК РФ); жилые и нежилые помещения (ст.1 Закона о государственной регистрации) и т.д.

ДВЕ ПРИЧИНЫ: 1. Отсутствие четких критериев разделения имущества на движимое и недвижимое.

ДВЕ ПРИЧИНЫ: 2. Отсутствие четких критериев правообъектности недвижимых вещей.

Внесены поправки в ст.130 ГК РФ в части разнообразия недвижимых вещей по природе – состоялось слияние с земельными участками обособленных водных объектов, участков лесного фонда и многолетних насаждений; Создана единая система государственного кадастрового учета объектов недвижимости; В систему государственной регистрации вносятся соответствующие изменения, направленные на юридическое слияние этих объектов.

с 1 октября 2013 г. введен новый вид недвижимой вещи – единый недвижимый комплекс (новая статья ГК РФ). Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При этом единый недвижимый комплекс рассматривается в качестве единой неделимой недвижимой вещи.

Нововведение призвано упростить проблему оборота и отнесения к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество отдельных объектов, как движимых, так и недвижимых, оформление которых ранее было возможно только путем регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в их состав.

Реализация новой нормы напрямую зависит от внесения соответствующих изменений в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственном кадастре недвижимости, в земельное и градостроительное законодательство, в правила ведения ЕГРП и во множество иных законов и подзаконных актов.