Понятие В литературе под РН часто понимается система рыночных механизмов, регулируемое отношение спроса и предложения, обеспечивающее оборот прав на недвижимость. Понятие «рынок» используется для определения места купли-продажи товаров и услуг. Специфика РН-отсутствие единого места купли- продажи, т.е. понятие «РН» означает куплю- продажу различных ОН, расположенных в разных местах.

В целом, РН, как система, состоит из 7 основных элементов: 1.Спрос 1.Спрос (количество ОН, которое покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определённый промежуток времени); 2.Предложение 2.Предложение (количество ОН, которое собственники готовы продать по определённым ценам за некоторый промежуток времени); 3.Цена 3.Цена(количество денег, уплаченных за ОН в совершённой сделке); 4.Менеджмент 4.Менеджмент (кадры, лицензируемые субъекты, инвестиции, сделки, налоги и нормативы); 5.Маркетинг 5.Маркетинг(анализ, прогнозирование, мониторинг, ценообразование, сегментация рынка); 6.Инфраструктура 6.Инфраструктура(консалтинговая, информационная, юридическая, рекламная, риэлторская и др., обеспечивающие функционирование и развитие РН); 7.Деловые процедуры 7.Деловые процедуры (Купля-продажа, оценка стоимости, аукционы, конкурсы и т.д.)

История становления РН в России РН в России стал формироваться при переходе к рыночной экономике (90-е гг.) Формирование РН на начальном этапе включало приватизацию жилья, бесплатную и платную приватизацию нежилых помещений и земельных участков, а также новое строительство С появлением права собственности на объекты стал формироваться вторичный рынок недвижимости (рынок объектов, уже бывших в эксплуатации).

В этот период происходило активное перераспределение недвижимости между участниками рынка (гражданами, фирмами и.т.д.) согласно уровню их дохода. Так, если семья с низким доходом проживала в четырехкомнатной квартире, расходы на её содержание ложились на семейный бюджет тяжелым бременем. Результат – продажа квартиры с обменом либо частичная сдача её в аренду

особенностью Важной особенностью РН является то, что на нем обращаются не сами объекты недвижимости, а только права на них Состояние Состояние РН определяется целой группой факторов, среди которых: Экономические (экономический спад и рост, инфляция); Социальные и культурные факторы; Демографические; Природно-географические; Научно-технические.

1.Локальный характер рынка (следствие стационарности объектов недвижимости – имеет смысл рассматривать РН в контексте конкретной местности); 2.Конфиденциальный характер РН (частный характер сделок, неполнота и неверность открытой информации, отсутствие источника, содержащего детали совершаемых сделок) 3. Значительное государственное регулирование РН (государственная регистрация обязательна, множество законов, зонирование территории, регламентация требований застройки и использования)

4.Несбалансированность РН (расхождение между спросом и предложением, отставание изменения предложения от изменения спроса); 5.Значительная величина затрат: единовременные крупные инвестиции, затраты на ремонт и эксплуатацию, государственные пошлины и другие сборы на сделки) 6.Товары РН могут быть оформлены правами третьих лиц в разных комбинациях (распределение правомочий и обременений) 7.Инвестиционный характер РН, т.е. недвижимость приобретаться с целью получения дохода) 8.Обязательная государственная регистрация всех сделок с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия гражданских и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей по отношению к недвижимому имуществу.

1.Законность содержания 2. Правоспособность и дееспособность лиц, заключающих сделку 3. Соответствие воли и волеизъявления участников сделки 4. Соблюдение формы сделки

Виды сделок Сделки со сменой собственника 1.Сделки со сменой собственника, которые предусматривают переход права собственности (купля-продажа, дарение, наследование, мена) Сделки без смены собственника 2. Сделки без смены собственника (аренда, залог, инвестирование в недвижимость, передача в хозяйственное или оперативное управление, передача в доверительное управление и т.д.) Операции с частичным или полным изменением состава собственников 3.Операции с частичным или полным изменением состава собственников (приватизация, национализация, внесение в уставный капитал, акционирование). Все операции в совокупности устанавливают содержание РН.