Эконометрический анализ на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка жилой недвижимости Февраль 2011.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Ценовое зонирование территории г.Омска 14 мая 2014 г.Омск М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов.
Advertisements

Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск.
Российская Гильдия риэлтеров По теме «Контрактная природа фирмы»
Информационное сотрудничество между застройщиками и СМИ. НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Основные проблемы, возникающие у СМИ при подготовке.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы.
РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ КАК ЗОНЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ.
МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.
Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы Елена Ермолаева.
КАРПЕНКО НИНА ПАВЛОВНА, Президент НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области»
Аналитический центр компании "Сибакадемстрой недвижимость" Проблемы анализа рынка Новостроек (опыт проведения пилотажного исследования рынка жилых Новостроек.
Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка.
Явление закрытого жилого пространства в Санкт-Петербурге Крутиков Сергей, Аспирант СПбГУ, Факультет географии и геоэкологии.
Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск.
Рабочая Группа Экспертов рынка недвижимости 26 октября г. Омск М.А. Репин САРН РГР.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов
Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г.
Систем а добровольной сертификации услуг РГР – основа развития саморегулирования риэлторской отрасли в РФ Хромов Андрей Александрович, Председатель Управляющего.
Комитет по жилой недвижимости НП «Гильдия управляющих и девелоперов» 2010 год.
Состав членов регионального представительства ГУД по г.Екатеринбургу и Свердловской области: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» ЗАО «Ренова-СтройГруп-Академическое»
Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности МОСКВА 2008 ЧИЖОВ СЕРГЕЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА МСО,
Транксрипт:

Эконометрический анализ на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка жилой недвижимости Февраль 2011

Рабочая группа по стандартизации и аналитике Омского рынка недвижимости Цели: Объединение профессиональных участников Омского рынка недвижимости; Определение информационных стандартов на Омском рынке недвижимости, основанных на стандартах Российской Гильдии Риэлторов; Создание Стандарта по аналитике на базе стандартов РГР; Построение аналитической системы Омского рынка недвижимости; Сертификация объектов недвижимости в соответствии со стандартами. Задачи: Создание классификаторов для различных видов объектов недвижимости; Систематизация информации об объектах и рынке недвижимости Омского региона; Регулярное проведение аналитических обзоров и участие в работе Комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности. Результаты работы группы экспертов: Создание глоссария профессиональных терминов; Подготовка информационных стандартов рынка недвижимости; Разработка классификатора многоэтажных многоквартирных жилых домов; Определение пула элитных жилых домов города Омска; Проведение ценового зонирования территории города.

ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ ЛюксПремиумБизнес-элита Современ ный бизнес Дома "партийной элиты" Бизнес старой постройки Современ ный эконом Комфорт -- Малоэтажные реконструиро ванные дома Сталинск ие высотки --- Сталинские реконструи рованные дома Особняки- доходные дома (реконстру ированные) - Типовой кирпич Типовая панель А+ААА- В+ВВВС+СС Классификация объектов по качеству

СОЦИАЛ Многоэтажные"Хрущевки"Малоэтажные Многоэтажный кирпич Многоэтажная панель Малосемейно го типа "Хрущевки" кирпич "Хрущевки" панель Малоэтажный кирпич Малоэтажная панель Малоэтажные деревянный "Сталинский" кирпич Царская Россия D+ DDDD-

Ценовое зонирование города Принципы зонирования: Разграничение зон в соответствии административным делением города; Учет природных и техногенных разделителей (таких, как река, железнодорожные пути, основные транспортные магистрали города, парки, промзоны и т.п.); Зонирование проводится на основе исторически сложившихся районов, например: Старая и Новая Московка, поселок Дальний, Старгород и т.п. Границы зон определяют по качеству выборки объектов на основе разброса цен или различий в закономерности распределения цен внутри зоны.

Распределение жилого фонда по ценовым зонам АОНомер и количество зон Количество домовДоля, % Кировский1_ ,3 Ленинский2_ ,4 Октябрьский3_ Советский4_ ,1 Центральный5_ ,1 Омский район6_123

Источники информации ИсточникЧисло оферт привязанных к зонам ДублиУникальные оферты Недвижимость Новый адрес Рынок недвижимости

Классымаксимальноесреднееминимальное Элита Бизнес Эконом Социал Распределение нормализованных цен по классам

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ