Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья Стерник Г.М. Епишина Э.Д. 21 февраля 2013г.
Advertisements

11 МОНИТОРИНГ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СПРОС III КВАРТАЛ 2011 Г.
Возможные подходы к моделированию будущих цен на формирующихся рынках недвижимости I Межрегиональный аналитический симпозиум, Пермь Февраль 2011.
Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 1 IX Национальный конгресс по недвижимости Анализ динамики ипотечных операций на рынке ИЖК в Московском.
Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск.
«Разработка и реализация крупного инвестиционного проекта» Яна Леонидовна Долотова директор Центра аналитики и консалтинга АН «Итака»
1 IX НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ секция АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ГОРОДСКОЙ И ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Епишина Э.Д., к.э.н., начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина», САРН октябрь 2010 Рынок нового жилья и ипотечное кредитование в сегодняшних.
ВОЛКОВА И.Р. ГР Динамика цен на квартиры в Екатеринбурге.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов
ТЕХНОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ВАХТОВЫЙ МЕТОД»
«Как рынок недвижимости манипулирует СМИ» Елена Дюкова директор по маркетингу АН «Итака» РЕКЛАМА.
Мониторинг вторичного рынка жилья в г. Новокузнецке за ноябрь 2013 год подготовлен отделом оценки ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»
Возможности мониторинга рынка жилой и коммерческой недвижимости для повышения эффективности инвестиционных проектов и снижения рисков инвестора-застройщика.
Обзор рынка жилой недвижимости. Район3 кв кв Изменение по отношению ко 3 кв. 2010, % Екатеринбург ,5 ЦЕНТР ,6 АВТОВОКЗАЛ ,6.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Метод прогнозирования индикаторов рынка недвижимости путём двумерного разложения дискретной пространственно-параметрической модели на основе применения.
11 МОНИТОРИНГ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ Г.ПЕРМИ I КВАРТАЛ 2012 Г.
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
«Итоги рынка недвижимости 2015 года» г. Екатеринбург 7 декабря 2015.
Транксрипт:

Единый исследовательский алгоритм анализа рынка массовой и индивидуальной оценки на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка недвижимости I Межрегиональный аналитический симпозиум, Пермь Февраль 2011

ОСОБЕННОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Разработка и принятие нового ФСО-4 от 22 октября 2010г. обязало каждого оценщика, независимо от того, занимается ли он индивидуальной или массовой оценкой недвижимости, изучить методологию анализа рынка и использовать её в своей работе – либо самостоятельно, либо с включением в команду специалист – аналитика рынка недвижимости. Специалист – аналитик рынка недвижимости особенности его деятельности: - создание аналитических баз данных (АБД) на основе специально разработанных стандартов; - наполнение, регулярное обновление АБД на основе риэлтерской и иной информации, обеспечение постоянного взаимодействия с источниками данных и максимального их использования, верификация данных; - классификация объектов по качеству, размеру, местоположению и иным признакам на основе специально разработанных стандартов классификации; - ежемесячный (ежеквартальный) мониторинг сегмента ранка на основе статистической обработки данных и построения модели рынка, которая в случае использования для целей оценки недвижимости представляет собой модель ценообразования.

ЗАКАЗЧИКИ АНАЛИЗА РЫНКА И ЦЕЛИ АНАЛИТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Отраслевой экономический анализ Анализ рынка Информирование СМИ и потребителей (PR-деятельность) Инвестиционный анализ и консалтинг Оценка объекта Стратегический и оперативный менеджмент Маркетинг (промоушн и реклама) Постановка задачи Результаты

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ прогнозирование исследование Прогнозы, консалтинг Аналитика, консалтинг Статистика, консалтинг мониторинг Данные, консалтинг Создание и наполнение аналитических баз данных Первичные данные (риэлторские базы данных, госорганы, СМИ, Интернет, полевое обследование и т.д.)

МЕТОДОЛОГИЯ ДИСКРЕТНОГО-ПАРАМЕТРИЧЕСКОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ РЫНКА (ЭТАПЫ ПОСТРОЕНИЯ ДППМ)

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ (стр. предложений на вторичном рынке жилья)

ОБРАБОТАННАЯ БАЗА ДАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ

ДИСКРЕТНОЕ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПАРАМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ

Форма 3 Средние цены предложений квартир (тыс.руб./кв.м.) в зависимости от размера и района г. Перми. Вид объекта наблюдения: вторичный рынок. Период наблюдения: январь 2011г. (с г. по г.) Район Количество комнат По всем размерам 1-комн.2-комн.3-комн.4-комн. Дзержинский48,35945,59845,65646,06446,074 Индустриальный46,01943,58143,36553,01845,488 Кировский39,65935,22433,85044,79336,392 Ленинский57,64454,54059,52666,37160,703 Мотовилихинский47,34344,19243,29342,54144,049 Орджоникидзевский38,15032,14631,14232,55532,976 Свердловский47,19144,62243,43150,90545,557 В среднем по городу45,88242,69543,66151,50845,021

КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ И СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ И ПЕРВИЧНОМ РЫНК МНОГОКВРАТИРНОГО ЖИЛЬЯ ПЕРМИ

ДИНАМИКА ПОКАЗАТЕЛЕЙ РОСТА / СНИЖЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ ПЕРМИ Изменения на рынке жилья: В течение 2010 года средние цены предложения на первичном и вторичном рынках жилья ежемесячно колебались то в одну, то в другую сторону в пределах 0,1% - 1,6%. Столь незначительные изменения удерживали средние ценовые показатели на вторичном рынке в пределах руб./кв.м, а на первичном рынке в пределах руб./кв.м.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ! Стерник Геннадий Моисеевич, профессор кафедры "Управление проектами и программами" РЭУ им.Г.В.Плеханова, главный аналитик РГР, г. Москва Епишина Юлия Германовна, ведущий аналитик ОАО «Камская долина», САРН, г. Пермь