«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» июнь 2011 г. Москва Street retail

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Определение Классический Street retail – помещения на 1 этаже с отдельным входом, витринами или витринными окнами расположенные в ЦАО или на основных магистралях (Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты) площадью до 500 кв.м. В повседневной жизни к Street Retail относят и ПСН и магазины расположенные на 1 этаже в местах активного пешеходного трафика.

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Динамика средних цен продажи по районам

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Динамика средних ставок аренды по районам

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Средние цены продаж по районам I кв г., $/кв.м

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Средние ставки аренды по районам I кв г., $/кв.м/ год

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Арендаторы и покупатели Спрос: - Рестораторы или сетевые мультиформатные компании Операторы мобильной связи - Магазины (одежда, обувь, аксессуары, продукты, аптеки) -Туристические операторы - Банки -Магазины мебели, дизайнерские студии, антиквариат -Частные инвесторы

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Динамика средних цен и ставок по ЦАО

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Диапазон ставок аренды по основным торговым коридорам

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Уровень вакантных площадей в основных торговых коридорах Уровень вакантных площадей на помещения street-retail в основных торговых коридорах,% Торговый коридор 1 кв кв кв кв кв кв кв Тверская ул. 2,72,0 1,52,51,3 1-я Тверская-Ямская ул. 4,03,0 2,5 Арбат ул. 3,0 2,03,52,0 Петровка ул. 2,01,31,71,51,22,01,5 Пятницкая ул. 8,07,05,55,06,0 5,0 Кутузовский пр-т 4,03,54,06,04,0 Ленинградский пр-т 5,04,5 7,05,0 Среднее значение 3,93,33,53,23,14,23,0

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Инвестиционная привлекательность и вакантные площади Показатели инвестиционной привлекательности и уровня вакантных площадей рынка торговых помещений в сегменте стрит ритейл Показатель полугодие полугодие полугодие полугодие кв полугодие 2011 (Прогноз) Доходность ннвестиций, % годовых 7-8%16-20% 11-12,5%10-11%9-10%7,6-9% 7,6-8% Срок окупаемсоти, лет5 лет 5-6 лет8-9 лет9-10 лет10-11 лет11-13 лет13 лет Уровень вакантных площадей,% 2%6-8%5-6%4-5%2-3%2%1%

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Примеры объектов Примеры экспонируемых торговых помещений в сегменте стрит ритейла в некоторых районах Москвы РайонАдрес Существующий арендатор Площадь Объекта Стоимость продажи Текущая ставка аренды Чистый операционный доход Срок окупаемости СВАО Мира проспект, д. 81 Мебельный магазин 257 кв. м $900 $/кв. м/год230850$/год12 лет ВАОУральская ул. Без арендаторов 289,5 кв. м $550 $/кв. м/год159225$/год 11 лет СВАОТайнинская ул. Продуктовый дискаунтер 1000 кв. м руб руб./меся ц руб./год 11,5 лет САОЛобненская ул. Продуктовый дискаунтер 1250 кв. м руб руб./меся ц руб./год 13 лет ЗАО Молодогвардейска я ул. Паврикма- херская 45 кв. м руб руб./меся ц руб./год 11 лет ЦАОСпартаковская пл. Без арендаторов 310 кв. м $1179 $/кв. м/год $/год12 лет

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Тенденции, прогнозы На данный момент общий рынок стрит ритейла находится в стадии роста. Основные рыночные показатели достигли своих докризисных значений и имеют положительный вектор развития. Даже запрет парковки на Тверской улице не повлиял на стоимость помещений и ставки аренды. Проводимая политика городских властей, связанная с запретом строительства торговых объектов в пределах Третьего транспортного кольца, также будет способствовать дальнейшему приросту цен. Таким образом, предпосылки к остановке роста ценовых показателей отсутствуют. Учитывая текущую ситуацию и тенденции развития, мы прогнозируем, что к концу 2011 года рынок перерастет докризисные ставки и выйдет на уровень, когда инвестиционные сделки по объектам стрит ритейла с 13-ти летней окупаемостью станут нормой. В то время как прочие сектора недвижимости только начнут приближаться к докризисным значениям.

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Июнь 2011 Street retail Спасибо за внимание! Генеральный директор «МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость» Тараненко Юрий Юрьевич тел.+7(495) (903)