Земельный массив расположен на территории Тукаевского района Республики Татарстан, в северо - восточном направлении от города Набережные Челны Земельный массив находится практически на берегу Нижнекамского водохранилища и непосредственно примыкает к населенному пункту Кулушево ( Биюрганское сельское поселение ) Расстояние до города Набережные Челны составляет около 40 км

Тукаевский район расположен по Нижней Каме, на территории Восточного Закамья Рельеф района равнинный Преобразующую часть территории Восточного Закамья ранее покрывали луговые степи и остепненные суходольные луга, большинство из которых заняты в настоящее время сельскохозяйственными угодьями. На водоразделах располагаются широколиственные леса из дуба, липы, клёна, берёзы и осины Природные условия : относительно прохладное и неравномерно увлажненное лето, сравнительно холодная зима

Основную часть территории района занимают земли сельскохозяйственного назначения На полях возделываются яровая пшеница, озимая рожь, ячмень, овес, картофель, овощи Активно развивается животноводство

Земельный массив представлен двумя участками, территориально разделенными между собой оврагом Северная часть земельного массива имеет хороший вид на акваторию Нижнекамского водохранилища Рельеф местности спокойный, без резко выраженных перепадов высот Территория не освоена, произрастают многолетние травы, древесно - кустарниковая растительность представлена лишь в овраге, разделяющем земельный массив на 2 части

Площадь - 270,6 га Земельный массив состоит из 15- ти участков со следующими кадастровыми номерами : - 16:39: :0001; 16:39: :0012; 16:39: : :39: :0008; 16:39: :0013; 16:39: : :39: :0009; 16:39: :0014; 16:39: : :39: :0010; 16:39: :0015; 16:39: : :39: :0011; 16:39: :0016; 16:39: :0021 Категория земельных участков – в собственности Земельные участки включены в черту населенного пункта Кулушево с установлением разрешенного использования « для жилищного строительства » Проведена топографическая съемка.

До населенного пункта Кулушево подведена хорошая асфальтированная дорога круглогодичного использования От Кулушево до рассматриваемого земельного массива проходит дорога с щебеночным покрытием ( не пригодная для круглогодичного использования ) Минимально необходимый набор объектов соцкультбыта представлен в соседнем селе Биюрган (2 км от Кулушево ) В непосредственной близости отсутствуют крупные промышленные производства Живописные места, чистый воздух, близкое расположение к городу, хорошая транспортная доступность привлекают семьи со средним достатком для строительства загородных дач в районе расположения земельного массива

В соответствии с материалами территориального планирования Тукаевского района РТ, в перспективе предполагается активное развитие рассматриваемого нами земельного массива путем ее застройки