Юридическая безопасность сделок с недвижимостью Управляющий партнер ЮА «Дело» Шляков В.В.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки.
Advertisements

Риски при совершении сделок купли-продажи Недвижимости, Общества.
- 1 рабочий день; - от 3 до 5 рабочих дней; - 10 календарных дней;
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и Приказом минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370 заявлением о приобретении прав на земельный.
Принято заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации,
Презентационные материалы Документы, представляемые в Банк и Страховую компанию: 1.правоустанавливающие документы*; 2.Копия кадастрового паспорта или технического.
«Страхование недвижимости Страхование титула» Мария Садченко Директор по страхованию АН «Итака»
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и Приказом Минэкономразвития России от.
У РАЛЬСКИЙ Ф ОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон»
П ервое И потечное К оллекторское А гентство Профилактика невозможности возврата проблемной задолженности Кредитора путем минимизации юридических рисков.
Юлия Фатхуллина практикующий юрист. на основании договора долевого участия в строительстве выпуск жилищных сертификатов жилищно-строительными и жилищными.
Постановка на государственный учет ранее учтенных объектов капитального строительства.
Абдурафиева Инара Ю 091 Абдурафиева Инара Ю 091. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой),
«О результатах работы УМВД России по Пензенской области по внедрени ю системы межведомственного электронного взаимодействия с ФОИВ за август 2012 года.
Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
Административный регламент Управления ветеринарии Томской области по предоставлению государственной услуги «Регистрация специалистов в области ветеринарии,
Тема II. Рынок недвижимости: понятие и основные характеристики Под рынком недвижимости часто понимается рынок оборота прав на недвижимость как взаимосвязанная.
ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ. 1 Сегодня в условиях экономической нестабильности, вызванной мировым экономическим кризисом, особенную актуальность приобретает.
Екатеринбург, октябрь 2013 г. Ипотечные сделки Банка ВТБ 24 Детали андеррайтинга по предмету залога Большое преимущество.
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬОНЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ТОМСКИЙ ЭКОНОМИКО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ» Выполнила: студентка группы 1231.
Транксрипт:

Юридическая безопасность сделок с недвижимостью Управляющий партнер ЮА «Дело» Шляков В.В.

Первостепенные задачи Анализ истории объекта + Сбор информации о продавце + Получение объективных сведений об объекте недвижимости = Мотивированное правовое заключение

Правовое заключение Сведения о продавце Полномочия и дееспособность продавца Справка об истории объекта Анализ предыдущих сделок Оценка наличия обременений и ограничений Отсутствие судебных споров, споров о границах и т.д. Выводы о рисках покупателя

Основания признания сделки недействительной Несоответствие закону; Подлог документов; Нарушение прав несовершеннолетних, наследников и иных лиц; Совершение сделки неуполномоченных лицом; Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; Иные основания.

Рекомендуемые юридические действия покупателю Убедиться в том, что все справки и документы получены законным путем; Удостовериться в том, что продавец является собственником данного объекта недвижимости; Уточнить вопрос обременения (аренда, ипотека, арест); Ознакомиться с выпиской из домой книги; Убедиться, что жильцы и собственники квартиры не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере; Убедится, что жильцы не состоят в рядах армии и не находятся в местах лишения свободы; Убедиться, что квартира не подвергалась перепланировке, в ином случаи удостовериться в её законности; Установить отсутствие нарушения прав несовершеннолетних и наличие необходимого согласия супруга; Убедиться, что дому не угрожает снос, реконструкция и т.д.

Порядок расчета Внесение покупателем аванса. Полный расчет между сторонами.

Виды взаиморасчетов через агентство через хранение денег у нотариуса с использованием банковского аккредитива с использованием банковской ячейки (сейфинг) неконтролируемая контролируемая ячейка ячейка

Регистрация прав на недвижимое имущество прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; удостоверение проведенной государственной регистрации, посредством совершения специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки; выдача свидетельства о государственной регистрации права, подлинных экземпляров документов, представленных заявителем на государственную регистрацию.