Директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс.Недвижимость» Марина Васильева Юридические особенности оформления сделок с недвижимостью за рубежом

Содержание Виды сделок за рубежом - рассрочка - обратная аренда (leaseback) - таймшер - долевое владение (fractional ownership) - акции - юридическое лицо Этапы сделки Процедура оформления недвижимости на примере Испании Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости Сложности оформления сделок за рубежом для российских инвесторов

Виды сделок за рубежом рассрочка обратная аренда (leaseback) таймшер долевое владение (fractional ownership) покупка за наличный расчет покупка за безналичный расчет покупка с использование кредитных средств акцииюридическое лицо

Рассрочка Позволяет приобрести недвижимость, если у покупателя нет достаточной суммы денег и строительные компании не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность Если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью

Обратная аренда (leaseback) Обратная аренда не рассчитана на постоянное проживание. Обычно собственник имеет право пользоваться апартаментами не более шести недель в году. Некоторые компании продают по схеме обратной аренды объекты низкого качества по завышенным ценам. Управляющая компания платит владельцу собственности ежемесячную прибыль, оговоренную в контракте и индексированную в соответствии с инфляцией, независимо от того, на какое время апартаменты реально сдавались в аренду. Годовой доход от аренды обычно составляет % от стоимости объекта. Управляющая компания решает все вопросы, связанные с арендой недвижимости: занимается поиском арендаторов, поддерживает жилье в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Таймшер Права владельца закреплены только договором; он приобретает не объект недвижимости, а право пользования этим объектом на время Объекты, предназначенные для таймшера, обычно представляют собой студии или апартаменты, отличающиеся высоким уровнем обслуживания

Долевое владение (fractional ownership) Владелец может пользоваться недвижимостью в течение ограниченного периода времени, который зависит от количества совладельцев. Владелец может свободно продавать, дарить, завещать свою долю.

Этапы сделки предложение о покупке Как правило, документ оформляют в письменном виде и он является предложением цены за объект продавцу В большинстве стран во время подписания предварительного соглашения вносится задаток в размере % от стоимости объекта предварительное соглашение заключительное соглашение Окончательный договор о совершении сделки купли-продажи подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса. После этого происходит обмен контрактами и уплачиваются необходимые налоги

Процедура оформления недвижимости на примере Испании ДОГОВОР НА ЮРИДИЧЕС КИЕ УСЛУГИ ДОГОВОР НА БРОНИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТ И И ОПЛАТА ДЕПОЗИТА ЧАСТНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОС ТИ И ЗАЯВКА НА NIE НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ ПЕРЕДАЧИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ДОГОВОРА НА ЭЛЕКТРО- И ВОДОСНАБЖЕНИЕ, НА ПОДДЕРЖАНИЕ КОМПЛЕКСА ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ РЕГИСТРАЦИЯ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА ПЕРЕДАЧИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Подписание договора на юридические услуги по сопровождению сделки юридической компанией; Во многом облегчает весь процесс и гарантирует юридическую проверку недвижимости Подписывается с целью убрать недвижимость с рынка на определенный период времени; Содержит данные покупателя, продавца, цену, срок подписания частного договора купли-продажи; Сумма депозита от до евро, в случае расторжения договора на бронирование обычно не возвращается Фиксируются данные покупателя, продавца, цена, способ оплаты, права и обязанности сторон; При подписании этого договора платиться обычно 10% покупной цены недвижимости; Оплачивается 50% юридического гонорара NIE – идентификационный номер иностранца, необходим для любого рода делопроизводства, официальных действий или совершения трансакций экономического характера (например, для приобретения недвижимости) Платиться остаток стоимости недвижимости и расходы Оплачивается 50% юридического гонорара

Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости Работа адвокатаРабота агентовРабота нотариуса Налоги и регистр. взносы Австрия 3% (обязательно)3%1-2%4,60% Германия 1-2% (не обязательно) 3,57-7,14%1,5-2%3,5-5% Испания 1% (не обязательно) 5% евро 7-8% (10-12% со взносами) Италия 1-2% (не обязательно) 3-4%1-2% 12% (10% НДС+ регистр. сборы) Франция от 300 евро (не обязательно) 5-10%1,5-2%5% Хорватия от 1000 евро (не обязательно) 3,69%0.5-1%5% Швейцария от 500 евро (не обязательно) 3% с продавца1,5-2%3% Финляндия от 1000 евро (не обязательно) 3,5-3,9%105 евро1,6-4% Чехия от 500 евро (не обязательно) 3%до 2%3% продавец

Сложности оформления сделок за рубежом для российских инвесторов 1. Оплата покупки недвижимости за рубежом 2. Получения кредитных средств за рубежом (невозможность показать легальные доходы) 3. Необходимость получения визы 4. Возможность проживания определенного количества дней в году

Адвекс.Недвижимость Спасибо за внимание! Санкт-Петербург ул.Блохина, 17 +7(812) (921)