Состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и прогноз развития ситуации на 2010 год. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2010 г.

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге На начало февраля 2010 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 82 тыс. руб./кв. метр. Снижение за год – 21.5% Снижение от максимума (сентябрь 2008) – 25% С августа 2010 – изменений практически нет.

Факторы, влияющие на рынок жилья Фундаментальные факторы Спекулятивные факторы Психологические факторы Определяют правила игры на рынке и основные тренды. Могут оказывать влияние на основные тренды в сегментах рынка Существенно влияют на краткосрочные тенденции

Объемы ипотеки снизились в разы. По данным городского ипотечного агентства, средний размер жилищного кредита снизился с 2,53 млн руб. до 1,7 млн руб. В течение 2009 года средние ставки по ипотеке снизились с 25-28% до 12-13%. В 2008-ом - 10% годовых. Перспектив резкого увеличения объемов ипотеки нет.

Ожидания продавцов. Продавцы играют на понижение. Спекулятивный фактор отсутствует.

Активность спроса на рынке жилья. Активность спроса невелика. Ажиотажа нет

Что покупают? Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН «Квартирный вопрос» МестоКвартира, район Средня я цена (тыс.ру б.) 11ккв, Любой р-н СПб комн, Любой р-н СПб ккв, Фрунзенский ккв, Калининский ккв, Любой р-н СПб

Что будет с рынком в 2010? Объем собственных средств расти не будет. Объем сделок останется прежним. Доля ипотеки будет мала. Объем денег на рынке не изменится. Явной тенденции к изменению цен на квартиры не будет.

Спасибо! Сергей Бобашев 2010 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости»