Анализ ценовой ситуации на рынке жилья Санкт-Петербурга: текущее состояние и перспективы. Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2007 г.

Почему продолжается рост цен? На начало октября 2007 года средняя цена предложения квартир – 75 тыс. руб./кв. метр. Рост цен за 9 месяцев 2007 года составил 9%

Наибольший рост цен – в центральных районах (до 15%).

Объем предложения на рынке стабильно высок

Активность спроса и ожидания продавцов Индекс ценового ожидания опять начал расти. Активность спроса на стабильно низком уровне

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге и прогноз на годы. Вторичный рынок. В 2006 году в Санкт- Петербурге было выдано ипотечных кредитов на сумму 19.2 миллиарда рублей. За первое полугодие 2007г – 6585 кредитов на 16 млрд. рублей Средний размер кредита составил более $85000 против $65000 в 2006 году. В 2007 году прогнозируется удвоение объема ипотечных кредитов.

Объем денег на рынке. В 2006 году в Санкт- Петербурге было зарегистировано около сделок. Из них квартир – около Количество сделок практически не меняется со временем Развитие ипотеки не привело к увеличению числа сделок на вторичном рынке. За 2006 году объем денег на рынке вырос в два раза и составил около $2300 млн. Рост объема денег на рынке при постоянстве количества сделок приводит только к росту цен.

Прогноз изменения ценовой ситуации, рассчитанный из прогноза изменения объема денег на рынке и количества сделок. Увеличения количества сделок на вторичном рынке не предвидится. Увеличение денег на рынке будет приводить только к росту цен.

Что делать покупателю? При покупке квартиры, всегда нужно исходить из рациональных соображений. Необходимо объективно взвешивать свои возможности и потребности. Прежде чем купить квартиру, соберите ВСЮ необходимую информацию и проанализируйте, что предлагается на рынке и какое именно жилье вы хотите приобрести.

THE END 2007 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости»