Ирина Солонова Директор департамента консалтинга в Санкт-Петербурге Перспективы реализации крупных жилищных проектов в Санкт-Петербурге

(495) Крупные жилищные проекты (на сентябрь 2008 г.) Анонсировано 35 проектов комплексного развития территорий под жилищную функцию общей площадью порядка 45 млн. кв.м. Усредненные характеристики проектов: Срок реализации – 5-10 лет Средний объем ввода в год – – кв.м План продаж – квартир/год или 300 квартир/месяц Ценовая политика – 10%-20% ниже среднерыночного уровня

(495) Крупные жилищные проекты (на февраль 2009 г.) Официально заморожено 4 проекта комплексного развития территорий под жилищную функцию общей площадью 11,7 млн. кв.м, среди них: -«Красные Зори» УК Теорема, 2,4 млн.кв.м; -«Югорский край» 1,5 млн.кв.м; -«Ручьи» ЛСР 4,9 млн.кв.м; -«Юнтолово», 2,9 млн. кв.м. Изменение концепции проектов: Срок реализации – лет Средний объем ввода в год – от кв.м План продаж – квартир/месяц Ценовая политика – 15-25% ниже среднерыночного уровня

(495) Прогноз объема предложения (на сентябрь 2008 г. и скорректированный в результате кризиса )

(495) Выводы по долгосрочным тенденциям на рынке жилья Высокая вероятность снижения объемов строительства жилья по крупным проектам Уменьшение объемов предложения в перспективе В случае если макроэкономическая ситуация с 2010 года будет способствовать стабилизации или росту доходов населения, то в 2011 – 2012 году объем спроса вновь превысит объемы предложения и это вызовет новый виток цен относительно уровня конца 2009 года

(495) Краткосрочный прогноз развития рынка Оптимистический вариант Цены в 2009 – 80 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 100 тыс.руб/кв.м. Пессимистический вариант Цены в 2009 – 80 тыс.руб/кв.м; Цены в 2010 – 60 тыс.руб/кв.м.

(495) GVA Sawyer International Property Advisers Saint-Petersburg tel.: +7 (812)