Управление договорами В.Г. Беляков

Беляков В.Г. Тема 2. Гражданско-правовой договор: общая характеристика. Понятие сделки. Форма сделки. Недействительные сделки. Общее определение договора. Свобода договора. Содержание и форма договора. Примерная структура договора. Виды договоров.

Беляков В.Г. Общее определение договора. Гражданско-правовой договор есть соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ). Договор есть наиболее распространенный вид сделок, но только двусторонняя или многосторонняя сделка является договором.

Беляков В.Г. Сделка Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ) Сделки могут быть односторонними и двух-или многосторонними.

Беляков В.Г. Односторонняя сделка Односторонняя сделка- сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Беляков В.Г. Условия действительности сделки Законность содержания Способность субъектов к участию в сделке Соответствие воли и волеизъявления Соблюдение формы сделки

Беляков В.Г. Форма сделки Способ выражения волеизъявления называется формой сделки. Форма сделки может быть: - устная - простая письменная - письменная, нотариально удостоверенная. Можно усложнять форму сделки, но нельзя упрощать.

Беляков В.Г. Устная форма сделки Устно могут совершаться любые сделки,если: - законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма; - они исполняются при их совершении(за исключением сделок для которых установлена нотариальная или письменная форма) - сделка, совершаемая во исполнение письменного договора. Существует такая разновидность формы как конклюдентная форма (способ) заключения сделки.

Беляков В.Г. Простая письменная форма сделки Сделки юридических лиц между собой и с гражданами Сделки граждан между собой на сумму, превышающую в 10 раз установленный МРОТ Сделки, письменная форма которых предусмотрена законом или соглашением сторон Внешнеэкономические сделки.

Беляков В.Г. Нотариальное удостоверение сделок В случаях, указанных в законе, в частности, договоры об ипотеке, договоры ренты, соглашения об уступке прав и переводе долга, основанные на нотариально заверенном договоре. В случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если закон не требует такого нотариального заверения.

Беляков В.Г. Государственная регистрация сделок. Наряду с формой сделки закон предусматривает для отдельных сделок государственную регистрацию. Эта регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр. Такая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации.

Беляков В.Г. Несоблюдение формы сделки При несоблюдении одного из условий, указанных выше, сделка может быть признана недействительной. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации безусловно влечет недействительность сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, предусмотренных законом.

Беляков В.Г. Недействительные сделки Все недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Оспоримая сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом. Ничтожная сделка – сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ и являющаяся недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Беляков В.Г. Оспоримые и ничтожные сделки Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лишь лицом, указанным в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки (именно так это должно быть сформулировано) может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Беляков В.Г. Оспоримые и ничтожные сделки Срок исковой давности по оспоримым сделкам –1 год, срок исковой давности по ничтожным сделкам – 10 лет. Ничтожная сделка с момента ее заключения не порождает каких-либо последствий. Оспоримая сделка порождает правовые последствия, и может быть признана недействительной судом. Лишь с этого момента она будет считаться недействительной.

Беляков В.Г. Недействительные сделки Общие основания недействительности сделок. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ) Специальные основания недействительности сделок.

Беляков В.Г. Недействительность части сделки. Часть сделки – это одно или несколько ее условий, без которых сделка считается совершенной. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Стороны согласны были бы совершить сделку и без недействительной ее части.

Беляков В.Г. Последствия признания сделки недействительной. Каждая из сторон передает другой все, приобретенное по сделке в натуре, если это возможно – в виде денежной компенсации. Одна из сторон возвращает все, полученное по сделке другой стороне, а та передает все, что получила от сделки, в доход РФ. Все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке взыскивается в доход РФ.

Беляков В.Г. Свобода договора. Субъекты свободны в решении вопроса: заключать или не заключать договор. Свобода выбора контрагента по договору. Свобода в выборе вида договора (как предусмотренного ГК РФ, так и не предусмотренного). Свобода в определении условий договора, кроме существенных условий, установленных законом.

Беляков В.Г. Условия договора. Существенные условия – необходимые и достаточные условия, включают 4 группы: 1.Условия о предмете договора ( о цене для возмездных договоров) 2.Условия, названные в нормативных актах как существенные. 3.Условия, необходимые для договоров данного вида. 4.Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Беляков В.Г. Условия договора Обычные –предусмотрены в соответствующих нормативных актах. Случайные – изменяют или дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Отсутствие обычных или случайных условий не влияет на действительность договора.

Беляков В.Г. Примерная структура хозяйственного договора Реквизиты договора. Преамбула договора. Предмет договора, объект, права и обязанности сторон. Договорная цена. Сроки действия договора, сроки исполнения обязательств. Место исполнения обязательств.

Беляков В.Г. Место исполнения обязательств по договору Место исполнения обязательств может быть: - определено сторонами, - установлено законом или договором, - определено обычаями делового оборота или существом обязательства. Когда место не определено, исполнение определяется по правилам ст.316 ГК РФ.

Беляков В.Г. Срок действия договора Необходимо различать срок действия договора и срок действия обязательства по договору. Срок исполнения обязательства имеет первостепенное значение.

Беляков В.Г. Структура хозяйственного договора Порядок осуществления расчетов. Порядок сдачи-приемки товаров и работ Особые условия исполнения обязательств. Ответственность сторон. Порядок разрешения споров. Порядок досрочного расторжения договора. Дополнительные условия. Адреса и реквизиты сторон.

Беляков В.Г. Цена в договоре Цена относится к существенным условиям возмездного договора. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Беляков В.Г. Ответственность по договору В случае неисполнения обязанностей по договору наступает ответственность в форме: - Возмещения убытков (ст.15 ГК РФ), если договором или законом не предусмотрено иное; - Уплаты неустойки (ст.330 ГК РФ) - Иное (потеря задатка и т.п.) Убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды.

Беляков В.Г. Виды договоров Консенсуальные и реальные Возмездные и безвозмездные Основные и предварительные Особым видом является публичный договор.

Беляков В.Г. Особенности хозяйственных договоров. Особый субъективный состав. Цель –получение прибыли. Возмездный характер.

Беляков В.Г. Особенности договоров с недвижимостью. Должен быть составлен в форме единого документа. Требует гос.регистрации (в ГБР). Переход прав на недвижимость оформляется актом сдачи- приемки (Приложение к договору).

Беляков В.Г.