О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2009 года 994 (вступило в силу )

Основные изменения 1.В перечень направлений распоряжения средствами М(С)К на улучшение жилищных условий включено: погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья; направление средств М(С)К в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. 2. Изменился перечень документов. 3. Изменилась форма обязательства, оформленного в но- тариальном порядке. 4. Супруг лица, получившего сертификат, может быть стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья по всем направлениям распоряжения средствами М(С)К на улучшение жилищных условий, предусмотренным Правилами.

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата); б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; в) основной документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя; г) основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат; д) свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат; е) страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат (приказ Минздравсоцразвития РФ от н). Основные документы, необходимые для распоряжения средствами М(С)К на улучшение жилищных условий по всем направлениям (п. 6 Правил)

В случае направления средств (части средств) М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет (п.8 Правил): а) договор купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица),осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат; в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат; г) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли- продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) М(С)К

а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве. В случае направления средств (части средств) М(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, представляет (п. 9 Правил):

а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат; б) копию договора строительного подряда; в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство. В случае направления средств (части средств) М(С)К на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, представляет (п. 10 Правил):

В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно- строительного, жилищного накопительного кооператива ( далее – кооператив),средства (часть средств) М(С)К могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, представляет (п. 11 Правил): а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива); в) копию устава кооператива; г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере; д) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива.

В случае направления средств (части средств) М(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 и подпунктах «а» – «в» пункта 8, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 9, либо пункте 6 и подпунктах «а» и «б» пункта 10 настоящих Правил, представляет (п. 12 Правил): а) копию кредитного договора (договор займа) на приобретение или строительство жилья; б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение; в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа).

В случае направления средств (части средств) М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет (п. 13 Правил): Если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию: Если объект жилищного строительства введен в эксплуатацию, а также в случае приобретения жилого помещения: а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом); в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; г) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома; д) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной обязательства по строительству жилого помещения. а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом); в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств; д) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) М(С)К(если жилое помещение оформлено не в общую собственность).

а) копию кредитного договора (договор займа) на приобретение или строительство жилья; б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом); в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; г) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива). д) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося стороной обязательства по строительству жилого помещения. В случае направления средств (части средств) М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно- строительный, жилищный накопительный кооператив, лицо, получившее сертификат, представляет (п. 13 Правил):

В случае направления средств (части средств) М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет (п. 13 Правил): Если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию : Если объект жилищного строительства введен в эксплуатацию, а также в случае приобретения жилого помещения: а) копию кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья; б) копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; в) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом); г) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; д) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома; е) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной обязательства по строительству жилого помещения. а) копию кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья; б) копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья; в) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом); г) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, в случае, если кредитным договором предусмотрено его заключение; д) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств; е) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) М(С)К (если жилое помещение оформлено не в общую собственность).

В случае направления средств (части средств) М(С)К в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа лицо, получившее сертификат, представляет (п. 13 Правил): а) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; б) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору; в) засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной сделки по приобретению жилого помещения, приобретаемого с использованием средств (части средств) М(С)К.

Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом) либо справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору. В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47 и 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств М(С)К, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств М(С)К лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств М(С)К, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К на оплату строительства индивидуального жилого дома представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств М(С)К, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса (для членов жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива) представляется засвидетельствованное в установленном законодательстве РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств М(С)К, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств М(С)К, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев : после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства; после перечисления Пенсионным фондом РФ средств М(С)К (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

Форма письменного обязательства В случае направления средств М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) либо в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, представляется засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств М(С)К, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) – в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере, – в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, если в указанном договоре предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора; после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере,- в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом РФ средств М(С)К (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – в остальных случаях.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ – ОТДЕЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РФ ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Благодарим за внимание!