Епишина Э.Д., к.э.н., начальник аналитического отдела ОАО «Камская долина», САРН октябрь 2010 Рынок нового жилья и ипотечное кредитование в сегодняшних условиях: проблемы, пути развития

Динамика средних цен предложения и объемов предложения на рынке многоквартирного жилья г. Перми: фазы развития рынка 4 Стадия активного роста Кризис Стабилизация В период кризиса падение спроса на вторичном рынке – в 2,8 раза. На первичном рынке – в 3,6 раз. Сужение ипотечного рынка – в 4,3 раза.

СПРОС НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ Рост количества сделок с жильем на вторичном рынке в 1 п/г 2010 по сравнению с 1-м п/г 2009г. составил 31,7%. % (на графике ниже приведены поквартальные данные УФРС по Пермскому краю). Одна из тенденций рынка 2010г. – появление вновь инвестиционного спроса на рынке жилья, удельный вес которого колеблется из месяца в месяц в пределах 3-5%, в 2009г. инвестиционный спрос не наблюдался. В 2010г. наблюдается значительная активизация сделок по ипотечным схемам приобретения жилья (см. слайд ниже) Относительный уровень реального спроса (отношение количества произведенных сделок к количеству обратившихся клиентов за приобретением жилья) на первичном рынке также имеет тенденции к росту. Если в 1-м п/г 2009г. данный показатель составлял всего 20,9%, то в 1п/г 2010 уже 39,1%. Таким образом, более трети обратившихся в KD GROUP клиентов заключают Договоры на приобретение квартир в новостройках.

ОБЪЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПЕРМСКОМ КРАЕ © Все права защищены За 1-е полугодие 2010 г. в РФ выдано ипотечных кредитов на общую сумму 133,4 млрд руб., из них 3 млрд руб. в Пермском крае Пермский край занимает 13-е место среди всех регионов РФ Источники: Банк России, АИЖК, УФРС по Пермскому краю В Пермском крае средняя ставка по ипотечным кредитам в июле 2010 г. составила 13,1% в рублях и 9,6% в валюте В Пермском крае доля ипотеки в сделках с жильем за 1-е полугодие 2010 г. составила 17,6%

Динамика ввода многоквартирного жилья на территории г. Перми в гг. (тыс.кв.м.) 2005г.2006г.2007г.2008г.2009г.2010г. 350,2373,6425,0349,9210,3280,9 Первичный рынок многоквартирного жилья г. Перми: объемные показатели

Ипотека: потенциальный и реальный спрос *данные результатов онлайн-опросов на портале «Метросфера» Общее недополучение банками денежных средств вследствие «разности» потенциального и реального спроса в 2010г. составило около 1,6 млрд. рублей.

Портрет реального покупателя недвижимости

Основные проблемы ипотечного кредитования новостроек: 1)С точки зрения клиентов: - отсутствие ипотеки на начальной стадии строительства объекта (когда цены минимальны); -большие процентные ставки; -долгая процедура согласования с банком приводит к разрыву сделок по цепочкам; - на период строительства необходимо дополнительное обеспечение в виде залога; -нет возможности быстрой реабилитации кредитной истории (например просрочка по овердрафту). 2) С точки зрения застройщика: -отсутствие ипотеки на начальной стадии строительства объекта приводит к выбытию ипотечных клиентов из числа реальных (соответственно увеличивается срок экспозиции объектов); - от застройщика требуется значительный пакет документов для предоставления в банк, сложности в доведении этих документов до филиалов банков (плохая организация взаимодействия между его подразделениями); - несмотря на то, что законным (с точки зрения ФЗ 214) является привлечение денежных средств на строительство как по договору долевого участия, так и с использованием схемы ЖСК (паенакопление), фактически 2 схема на сегодня не кредитуется (исключение – Сбербанк).

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! г. Пермь, ул. Советская, 40, ОАО «Камская долина», аналитический отдел, Телефон: (342) , Приглашаем к плодотворному сотрудничеству!