Опыт ПАИЖК по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Кузнецова Екатерина Викторовна, Специалист клиентского отдела Октябрь 2010

1-й уровень реструктуризации Цель реструктуризации – оказание помощи и создание Заемщику условий, позволяющих в течение определенного срока, но не более 12 месяцев продолжать исполнение обязательств по ипотечному кредиту (займу) до восстановления своей платежеспособности. Для реструктуризации принимаются ипотечные кредиты (займы), выданные независимо от стандарта или условий выдачи, действовавших у Кредитора, предоставившего ипотечный кредит (заем), а также формы процентной ставки, применяемой при начислении за пользование средствами Ипотечного кредита (займа). В гг. ПАИЖК принято к рассмотрению 235 заявок, из них удовлетворено 144.

Вторичная реструктуризация ипотечного кредита позволит установить ежемесячный платеж соразмерно текущим финансовым возможностям Заемщика. В зависимости от уровня текущих доходов по ипотечному кредиту будет: - увеличен срок погашения (срок кредита может быть увеличен до 30 лет, при этом возраст самого младшего из Заемщиков на момент последнего платежа по кредиту не может превышать 65 лет) - снижена % ставка (ставка может быть снижена только до ставки, установленной в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО АРИЖК, увеличенной на 1%) - предоставлен период помощи сроком до 24 месяцев 2-й уровень реструктуризации

Воспользоваться вторичной реструктуризацией возможно, если: 1) ипотечный кредит выдан до 1 июля 2009 года 2) ранее уже была оказана помощь, т.е. была проведена реструктуризация ипотечного кредита по Стандарту АРИЖК или на условиях Банка-Кредитора 3) доходы Заемщика не восстановились, и в настоящий момент на каждого члена семьи после уплаты ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, приходится менее трех прожиточных минимумов 4) Заемщик относится к одной из отдельных категорий граждан: - проживание в населенном пункте, отнесенным к монопрофильным городам - имеются несовершеннолетние дети - семья проходит по программе «Молодая семья» - в семье есть ветеран ВОВ - в семье есть инвалид 5) жилое помещение, находящееся в залоге у банка, является единственным для проживания 6) заемщик согласен на вторичную реструктуризацию 7)кредитор согласен на передачу прав требования по данному кредиту АРИЖК В 2010 году ПАИЖК проведено 8 сделок реструктуризации 2 уровня.

3-й уровень реструктуризации Выкуп жилья, находящегося в залоге у Кредитора, по которому есть судебное решение об обращении взыскания для целей: - оказания помощи в исполнении заемщиком судебного решения по возврату суммы долга, определенного в решении суда - сохранения права проживания заемщика в жилье Продажа жилья в пользу АРИЖК позволяет полностью закрыть долг перед кредитором, включая штрафы и пени, определенные решением суда: - АРИЖК покупает у Заемщика жилье по стоимости долга, определенного решением суда - Заемщик полностью погашает долг, установленный судом, за счет продажи жилья - Заемщик получает жилье в наем до момента продажи его муниципалитету - Установленная стоимость найма жилья приближена к ставке социального найма с учетом коммунальных платежей

Кузнецова Екатерина Викторовна, Специалист клиентского отдела ОАО «ПАИЖК» г.Пермь, ул. Газеты «Звезда», 13 тел. (342) (доб. 132)