Программа «Стимул» как вариант финансирования жилищного строительства Тур Эдуард Анатольевич, Начальник инвестиционного отдела Октябрь 2010

Схема реализации Программы

Гарант сбыта – новый участник кредитных отношений Гарант сбыта принимает на себя обязательства приобрести нереализованные к установленной дате жилые помещения по проекту у Застройщика по договорной цене. Залоговая стоимость нереализованных жилых помещений определяется по цене минимальной из: - стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, устанавливаемой Министерством регионального развития РФ; - цены приобретения (постановки на баланс) Гарантом сбыта 1 кв. метра жилого помещения, подтвержденной отчетом об оценке.

Преимущества для Кредитора проекта 1) Право, а не обязанность воспользоваться целевым займом для финансирования строительства (нет процентных рисков) 2) Банк может кредитовать строительство из других источников, имея возможность воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение 2 лет. 3) Исключен риск сбыта (Гарант сбыта обеспечивает гарантированный источник погашения строительного кредита). 4) После завершения строительства банк имеет возможность погасить займ / продать АИЖК: - ипотечные кредиты, выданные гражданам; - закладные юридического лица (Гарант сбыта).

Параметры Программы

Требования к Застройщику и Проекту 1) Реализация проекта строительства в соответствии с Федеральным законом от года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2) На момент участия в Программе должны быть оформлены разрешение на строительство, земельные отношения, проектная декларация.

Требования к Кредитору проекта 1) Наличие Генеральной лицензии на осуществление банковских операций. 2) Величина валюты баланса больше 3 млрд. рублей. 3) Размер собственных средств (капитала) больше 1 млрд. рублей. 4) Выполнение всех обязательных нормативов деятельности кредитной организации, установленных ЦБ РФ в соответствии с Инструкцией от 16 января 2004 года 110-И «Об обязательных нормативах банков».

Требования к Гаранту сбыта 1) Юридическое лицо (по законодательству Российской Федерации). Гарантом сбыта могут выступать: региональные операторы АИЖК, любые юридические лица, отвечающие требованиям. 2) Финансовое положение Гаранта сбыта должно отвечать требованиям Кредитора проекта и Агентства. 3) Наличие не менее 30% собственных средств на выкуп жилых помещений по проекту.

Размер ежемесячного платежа в зависимости от снижения стоимости кв.м. и процентной ставки. Ежемесячный платеж в большей степени зависит от стоимости квадратного метра, чем от ставки по ипотеке Для повышения доступности жилья необходимо снижать стоимость квадратного метра – реализовывать проекты строительства жилья эконом - класса.

Тур Эдуард Анатольевич, Начальник инвестиционного отдела ОАО «ПАИЖК» г.Пермь, ул. Газеты «Звезда», 13 тел. (342) (доб. 137)