компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 компания строительных инвестиций

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Этапы развития рынка загородной недвижимости Подмосковья Начало 90-ых – первая «волна» исхода москвичей загород: продажа земли без подряда, точечная застройка, «рублевский» период 2000-ый - первые поселки с единой концепцией застройки, основной признак – «организованные и огороженные». С 2004 – бурный рост коттеджной застройки, на сегодня в Подмосковье более 600 поселков, треть из которых строится и продается – появление мультиформатных поселков, таунхаусов и жилых комплексов С формирование малоэтажных пригородов Москвы, субурбанизация, мегапроекты По прогнозам, к 2012 году Количество поселков увеличится до 1000 Объем загородного рынка возрастет до $ 50 млрд. (сейчас он оценивается в $ 13,5 – 14 млрд.)

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Ретроспективный обзор «исхода» москвичей за пределы города Первая волна Первая волна исхода состоятельных горожан в предместья именуется теперь «Рублевским» периодом (середина 90-ых). Формат эксклюзивного жилья, такие как элитные коттеджи и краснокирпичные замки. Сколько-нибудь достоверной информации по количеству таких объектов практически никто предоставить не может – этот сегмент рынка всегда был очень закрытым. Вторая волна – коттеджные поселки Организованные коттеджные поселки. Этот сегмент начал активно развиваться с 2000 года, а информация по большинству объектов собрана и аккумулирована в материалах исследований рынка коттеджных поселков. Девелоперские эксперименты времен поисков и метаний «съели» изрядное количество земельных участков, расположенных в радиусе 20 – 30 километров от МКАД.

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Ретроспективный обзор «исхода» москвичей за пределы города Таунхаусы Задача стояла такая: обеспечить больший выход площадей при рациональном использовании территориальных ресурсов. Так на рынок вышел новый формат жилья – поселки таунхаусов. Малоэтажные (2 – 3 этажа) дома, сблокированные друг с другом. Приватность поубавилась, но это компенсируется уровнем цен на таунхаусы. Рынок таунхаусов следует считать состоявшимся сегментом, имеющим своего потребителя. Загородные жилые комплексы Следующим шагом в направлении оптимизации строительного производства и рационального использования дефицитных земель стали загородные жилые комплексы. Их основная идея: среди живописных ландшафтов построить корпуса малоэтажных домов (5 - 7 этажей), состоящих из обычных квартир. Этим можно: во-первых, удовлетворить огромный спрос горожан на загородное жилье во-вторых, добиться рентабельности своих новых проектов за счет еще большего увеличения площадей. в-третьих, использовать небольшие пустующие участки, расположенные в живописных местах Подмосковья и граничащих с инфраструктурно - развитыми населенными пунктами.

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Транспорт – автомобилей, рост за год – 8% Качество жизни – перенаселение Даже метро «задыхается» от пробок… Свободное время стало роскошью… которое может позволить себе не каждый Москва, основные проблемы

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Основные тенденции рынка загородной недвижимости Начинается формирование дорогих пригородов Москвы в 30-ти километровой зоне от МКАД Зона, рассматриваемая для постоянного проживания, расширяется с 30 до 60 км от МКАД Развивается социальная инфраструктура Подмосковья Увеличиваются размеры поселков, количество домов в поселках Увеличиваются общественные площади в поселках Уменьшаются придомовые участки Увеличивается популярность таунхаусов Уменьшаются площади домов в ценовом диапазоне до 1,5 млн. $ за лот Существует дисбаланс спроса/предложения (70% спроса на эконом, 70% предложение в бизнес/элит)

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Карта масштабных проектов в МО

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 «КомСтрин», как пример роста девелопера вместе с рынком Ожигово («первая волна») - продажа участков без подряда «Зеленый Мыс» - организованный поселок новой формации («вторая волна»), начало строительства – мультиформатные проекты загородного жилья: доработка концепции «Зеленого Мыса» (начало строительства таунхаусов), проект «Карасьеозерск-2» 2007 – разработка проекта мегапоселка с разноформатным жильем «Елизарово»

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 «ЗЕЛЕНЫЙ МЫС» Дмитровское шоссе, 20 км от МКАД «Зеленый Мыс» начало строительства - третий квартал 2003 года Коттеджи – 212 Апартаменты – 106 Полноценная инфраструктура

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 «ЗЕЛЕНЫЙ МЫС» Дмитровское шоссе, 20 км от МКАД В поселке собственный яхт- клуб, эллинг для хранения яхт, причал.

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 «ЗЕЛЕНЫЙ МЫС» Дмитровское шоссе, 20 км от МКАД

компания строительных инвестиций«КомСтрин» © 2007 Новые проекты «КомСтрин» Это мультиформатные поселки с малоэтажной застройкой, с городским уровнем развития инфраструктуры Картмазово (Киевское шоссе, 5 км от МКАД, 35 га) Современный жилой микрорайон малоэтажной застройки для постоянного проживания, по качеству и стандартам жизни сопоставимый с автономным городским кварталом Елизарово (Киевское шоссе, 22 км от МКАД, 200 га, объем инвестиций – около $0,5 млрд.) Мультиформатный поселок «городского типа» для постоянного полноценного проживания со всей необходимой социальной инфраструктурой Карасьеозерск (Свердловская область, 7 км от центра Екатеринбурга, 70 га). Мультиформатный поселок «городского типа» для постоянного полноценного проживания с развитой инфраструктурой, сейчас аналогов этому проекту в Уральских регионах нет