Взгляд на проблему согласования результатов оценки Тевелева Оксана Валерьевна тел: +7(499) 724-15-14, +7(903)208-53-53 teveleva@labrate.ru Доклад О.В.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Отчет об оценке: дорого, быстро, безопасно Тевелева Оксана тел: (499) , 8(903) Доклад О.В. Тевелевой на встреча оценщиков.
Advertisements

Анализ применимости ПИК «СтОФ» для массовой оценки стоимости движимого имущества Тевелева Оксана Валерьевна тел: (499) , 8(903)
Всероссийская конференция «Оценка недвижимости», октября 2005 года ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА ОТЧЕТОВ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Автор:
Практика оценки стоимости ОИС и НМА - три примера по оценке стоимости - практическое использование результатов исследований компании Interbrand для расчета.
Оценка стоимости в современной информационной экономике: возможности и перспективы Докладчик: Костин Александр Валерьевич управляющий партнер Бюро оценки.
Что такое рынок? 1. Система экономических отношений, связанных с обменом товаров и услуг; 2. место торговли. (Место встречи продавцов и покупателей)
Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости.
МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.
Особенности автоматизации оценочных расчетов с использованием СКК LABRATE.RU на примере оценки подвижного состава железнодорожного транспорта Тевелева.
1 Донгаев Г.А., Руководитель Залоговой службы, КТН, доцент Тема: Практика работы с залогами.
НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ТОРГОВ Санкт-Петербург - Москва Апрель 2014.
Тема 9 «Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости» «Оценка недвижимости» Специальности: Экономика и управление.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Выполнила Власова Ирина.
Оценка портфеля недвижимости одного актива Исполнитель: студентка ФЭУТ V – 5 Дегтярева Т.Г.
Д.В. Подшиваленко Вице-президент, член экспертного совета Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз оценщиков», Член НО «Национальный Совет по.
Прикладная аналитика рынка недвижимости А.И.Зыкова, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости.
Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса 01 октября 2009 Особенности оценки имущества для целей залога в условиях кризиса Вовк.
Март 2007 года Бюро оценки и Консультационно- исследовательский центр интеллектуального капитала Лабрейт.Ру представляют: Методику и алгоритм расчета убытков.
ОЦЕНКА БИЗНЕСА Кафедра: Экономики и менеджмента Преподаватель: Батурина Ольга Андреевна.
Доклад В.Г. Мисовца на Семинаре «Современная практика оценки в России», январь 2008 г Анализ наилучшего использования, как метод решения проблем Мисовец.
Транксрипт:

Взгляд на проблему согласования результатов оценки Тевелева Оксана Валерьевна тел: +7(499) , +7(903) Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года

Традиционный подход к согласованию результатов оценки Слайд 1 СП ЗП ДП Ошибка оценщика ! Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Найти и устранить ошибку влияющую на итоговый результат ! «Тщательное согласование результатов оценки предусматривает краткий анализ использованной информации, оценку ее качества и объема…….» Дж.К.Эккерт «Организация оценки налогообложения недвижимости»/ Пер. с англ. М.: СТАР ИНТЕР, 1997

Слайд 3 Доклад О.В. Тевелевой на Семинаре «Современная практика оценки в России», Москва, ноября 2007 года Пример некорректного определения ликвидационной стоимости Слайд 2 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Сравнительный подход Доходный подход Затратный подход Имитируют поведение продавца и покупателя Цены сделки есть согласие сторон

Слайд 3 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ФЗ-135 (в ред. Федерального закона от ФЗ МСО РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОТКРЫТЫЙ РЫНОК большое кол-во покупателей и продавцов мобильность ресурсов полная информация о рынке Обмен высоко ликвидных активов В условиях открытого рынка мнения о стоимости рыночных агентов сходятся

Рынок несовершенной конкуренции Слайд 4 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Согласование результатов оценки – модель торга между производителем, продавцом, инвестором Предложение производителя Предложение продавца Предложение инвестора

Слайд 5 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ЗАДАЧА: Определить рыночную стоимость дома для целей реализации: ДП 1500 у.е у.е. СП 800 у.е. ЗП Сколько стоит дом?

Слайд 6 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года

Слайд 7 А много ли затратного в затратном подходе ? Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года Сравнительный подход Метод 1 Метод 2 Метод 3 Затратный подход Метод 1 Метод 2 Доходный подход Метод 1

Слайд 8 Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года ! Рынок – это место встречи продавцов и покупателей На первое место в процессе согласования выходит экономический смысл величин, полученных в процессе оценки рыночной стоимости Согласование результатов оценки – это процесс принятия решения, суждение о рыночной стоимости

Слайд 9 Вы можете узнать больше ! Тевелева Оксана Валерьевна – ведущий эксперт по оценке стоимости движимого имущества Бюро оценки LABRATE.RU, с.н.с. ЦЭМИ РАН, преподаватель кафедры «Производственный менеджмент» МГТУ «Станкин», автор идеи создания интернет-форума оценщиков движимого имущества Тел: +7 (499) , +7 (903) , Москва, Нахимовский пр, д.47, ЦЭМИ РАН, оф Доклад О.В. Тевелевой на IX Международной конференции «Передовые технологии развития рынка недвижимости », Одесса, сентября 2008 года