Генеральный директор Корпорации «Главстрой» А.П.Маркарян Форум-дискуссия «Российский дом будущего» Как реализовать долгосрочную стратегию массового строительства жилья в России?

Свой дом – пока только мечта % Средняя зарплата в РФ (долл. США в ценах 2006 г.) Прогноз МЭРТ Коэффициент доступности жилья* характеризует уровень прозрачности рынка) * Доля дохода средней семьи из 3-х, который идет на оплату кредита на 1 комнатную квартиру (54 кв.м.) ** CAGR (Compound annual growth rate) – среднегодовые темпы роста Уровень США Средняя ставка по ипотечным кредитам (в долл. США) 1 Реальные доходы населения растут темпами 8% в год Предпосылки для прогноза Для подкрепления предложения спросом, к 2017 г. жильё должно стать доступнее Ставки по ипотечным кредитам снизятся до 6% в 2017 г. 2 3 Стоимость жилья в России в 2006 г. и прогноз на гг. (долл. США, в ценах 2006 г.) 2017 CAGR** = +3% Уровень США Источники: Росстат 2006, экспертные оценки

Цена Заключение инвестконтракта Получение разрешения Строительство Сдача госкомиссии Регистрация Подключение механизмов ипотеки Инвестирование Объем продаж Продажа жилья Завершение проекта Население хочет покупает недвижимость дешевле - на ранних этапах строительства Цикл инвестиционно-строительного проекта

Факторы, обеспечивающие рост цен на жилье Препятствия для притока инвестиций Обременения, увеличивающие стоимость 214-ФЗ строительство сетей сооружение объектов социальной инфраструктуры существование доли государства или муниципалитета Государство должно законодательно установить порядок финансирования строительства инфраструктуры и социальных объектов

Возможны ли 140 млн. м 2 жилья в 2010 году? Урегулирование проблемы обременений Да Повышение привлекательности проектов в сфере жилой недвижимости Приток «длинных» инвестиций в отрасль 140 млн. кв. м жилья в 2010 году Нет Сохранение низких темпов роста объемов жилищного строительства