1 КРЕДИТНЫЕ ПРОГРАММЫ СБЕРБАНКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Инесса Бабий 08 июня 2010

2 Объем сделок с загородной недвижимостью Сделки с загородной недвижимостью составляют не более 10% от общего количества выданных ипотечных кредитов В кредит покупается около 3% загородной недвижимости

3 Причины незначительного количества сделок загородной ипотеки Цена предложения превышает уровень финансовых возможностей людей Дефицит предложения в сегменте эконом-класса Низкий спрос на загородную недвижимость из-за неразвитости инфраструктуры Риски земельных участков как объектов права Отсутствие единой системы оценки объектов Трудность прогнозирования ликвидности объектов Использование «непрозрачных» схем продаж Риск невыполнения обязательств застройщиком Проблема рефинансирования кредитов на загородную недвижимость Неразвитость рынка загородной недвижимости Высокие риски кредитования загородной недвижимости

4 Чем отличается ипотека загородной недвижимости от кредитования квартир? Выше процентная ставка Больше первоначальный взнос Меньшее соотношение суммы кредита/стоимости залога Требуется дополнительное обеспечение

5 Жилищные кредитные программы Сбербанка России «Кредит на недвижимость» - без залога кредитуемого объекта недвижимости. «Ипотечный кредит» - под залог кредитуемого объекта недвижимости. «Ипотечный+» - на объекты недвижимости, финансируемые банком. «Молодая семья» - специальные условия для молодых семей. Кредит «Ипотечный стандарт» - на ограниченный перечень объектов недвижимости (аналог федеральной ипотеки).

6 Кредитуемые Сбербанком сделки Покупка земельного участка; Покупка земельного участка с домом Покупка земельного участка и строительство дома. Строительство дома; Завершение строительства дома. Покупка земельного участка с недостроенным домом.

7 Кредитуемые объекты недвижимости + Жилой дом Часть или доля жилого дома Дача Садовый дом Гараж Другие строения потребительского назначения Незавершенные строительством вышеуказанные объекты Земельный участок Объект недвижимости должен располагаться на территории Российской Федерации

8 Основные параметры кредита Сумма кредита: –Определяется в зависимости от платежеспособности заемщика и предоставленного обеспечения и может составлять: от 70 до 100% стоимости объекта недвижимости (в зависимости от кредитной программы) Срок кредита: –До 30 лет Доля собственных средств: –От 30 до 0% от стоимости объекта недвижимости (в зависимости от кредитной программы)

9 Что может являться обеспечением по кредиту Залог имеющегося (не кредитуемого) объекта недвижимости Поручительство платежеспособных физических лиц Залог ликвидного имущества Поручительство финансово- устойчивых предприятий (организаций) Залог кредитуемого объекта недвижимости Иное обеспечение (при необходимости) Кредит на недвижимостьИпотечный кредит

10 Стоимость кредита Сбербанка Процентные ставки по кредитам в рублях: –11, ,25% годовых (в зависимости от кредитной программы, срока кредита, доли собственных средств, момента оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости) Процентные ставки по кредитам в долларах США, евро: –9,8 - 14,0% годовых (в зависимости от кредитной программы, срока кредита, доли собственных средств, момента оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости Комиссии по кредитам: отсутствуют Страхование объекта недвижимости: от риска утраты (гибели), повреждения Требуется оценка объекта недвижимости Личное страхование (жизнь, здоровье) заемщика: только по программе «Ипотечный стандарт»

11 Преимущества кредитных программ Сбербанка Разнообразные цели кредитования; Удобные способы подтверждения дохода: форма 2 НДФЛ, справка по форме банка, справка в произвольной форме; Отсутствие комиссий по кредитам; Снижение ставки по кредиту после оформления ипотеки приобретенного объекта недвижимости; Предварительное решение о возможности кредитования; Выдача кредита до совершения сделки по приобретению объекта недвижимости; Возможность использования индивидуальных сейфов в качестве инструмента расчетов; Специальные процентные ставки для участников «зарплатных» проектов; Особые условия для молодых семей.

12 Спасибо за внимание! Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) Уральский банк Екатеринбург, ул.Московская,11 8 (343) Генеральная лицензия Банка России 1481 от г.