1 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Круглый стол «Ипотечное кредитование участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: итоги эксперимента и перспективы развития до 2010 года» Москва, ноября 2007 г. Особенности рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов по Военной ипотеке О.Д. Шитова – Начальник отдела покупки закладных и администрирования ипотечных операций

2 Порядок участия в ипотечном кредитовании военнослужащих Подать заявку в Агентство и ФГУ НИС. Заключить соглашение о сотрудничестве с ФГУ НИС. Региональные операторы (Сервисные агенты) заключают с Агентством отдельные договор купли – продажи закладных и договор оказания услуг по Военной ипотеке. Первичные кредиторы – могут заключить договор купли – продажи закладных или с Агентством или Региональным оператором (Сервисным агентом).

3 Особенности рефинансирования ипотечных кредитов по Военной ипотеке Основными особенностями в рефинансировании являются: Определение выкупной цены передаваемых закладных Порядок проведения сделки по купле-продаже закладных Новые понятия и определения Плановая процентная задолженность Плановая накопленная процентная задолженность Текущая задолженность

4 Особенности рефинансирования ипотечных кредитов по Военной ипотеке Определение стоимости закладных Стоимость закладной = Текущая задолженность (сумма остатка ссудной задолженности и плановой накопленной процентной задолженности на конец последнего полного процентного периода ) + проценты начисленные за последний неполный процентный период по дату выкупа

5 Особенности рефинансирования ипотечных кредитов по Военной ипотеке Особенности проведения сделки по купле-продаже закладной Информация по закладным в ЕИС АИЖК не вносится. Копии кредитных дел на экспертизу предоставляются по электронной почте в отсканированном виде. Оригиналы кредитных дел и акт приема-передачи закладной подписанный со стороны поставщика в день сделки направляются (экспресс почтой) в Агентство. Перечисление денежных средств в течение 5 дней от даты сделки, после подписания акта приема-передачи закладных со стороны Агентства.

6 Особенности сопровождения ипотечного кредита по Военной ипотеке Основными особенностями в сопровождении являются: Схема сбора платежей по кредитам Погашение ежемесячных платежей Досрочное (полное или частичное) погашение кредита Ежегодное предоставление заемщикам Графиков платежей

7 Схема сбора платежей по кредитам ФГУ накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (перечисляет целевые заемные средства ) Банк, выбранный военнослужащим (открывает текущий счет военнослужащему, получает средства и списывает их) Банк - Сервисный агент / Региональный оператор (аккумулирует средства на отдельном расчетном счете и перечисляет на счет АИЖК не позднее 5-го числа месяца следующего за отчетным) АИЖК ежемесячное перечисление

8 Особенности сопровождения ипотечного кредита по Военной ипотеке Погашение ежемесячных платежей Очередность погашения Начисленные проценты за отчетный период Плановая накопленная процентная задолженность Основной долг Источники погашения Средства целевого жилищного займа Собственные средства заемщика В случае досрочного увольнения военнослужащего по собственному желанию погашение платежей осуществляется в полном объеме за счет собственных средств. В случае гибели военнослужащего право на дальнейшее получение средств целевого жилищного займа в погашение кредита имеют члены его семьи. В случае гибели военнослужащего или его увольнения по причинам, предусмотренным ст. 10 ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», предусматриваются выплаты, дополняющие жилищные накопления для погашения кредита.

9 Особенности сопровождения ипотечного кредита по Военной ипотеке Досрочное (полное или частичное) погашение кредита: Отсутствует мораторий на досрочное погашение кредита Заявление – обязательство о досрочном погашении кредита не предоставляется Ограничений по сумме частичного досрочного погашения нет Срок кредита сокращается Очередность погашения обязательств 1–я очередь - Плановая накопленная процентная задолженность 2–я очередь – остаток основного долга

10 Особенности сопровождения ипотечного кредита по Военной ипотеке Ежегодное предоставление заемщикам Графиков платежей 1. Обязательно – в конце каждого года Перерасчет Графиков платежей в конце года на очередной год - в связи с изменением уровня инфляции и размера накопительного взноса - при этом срок кредита изменяется 2. По запросу заемщика – за весь период кредитования 3. При повторном запросе в течение года – на платной основе