Эффективные механизмы инвестирования средств НПФ в девелоперские проекты на примере «ЮграИнвестСтройПроект» Андрей Шишкин, Андрей Шишкин, генеральный директор ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»

2 «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (Инвестор-застройщик) Рост инвестиций в округ Выплата повышенных пенсий решениезадачсоциально-экономических Ханты-Мансийский НПФ Ипотечное агентство ХМАО-Югра Рост объемов жилищного строительства и развитие строительного комплекса Стимулирование платежеспособного спроса Выплата дохода в форме дивидендов Закрытые паевые Инвестиционные фонды Рыночные инвесторы участие в капитале, начальное финансирование проектов Земельные аукционы Приобретение земельных участков на аукционах Генеральные подрядчики (ХМАО-Югра) Строительный комплекс ХМАО-Югра Производство строительных материалов ХМАО-Югра Компенсация части процентной ставки Банки Проектное финансирование Инвестиции в жилищное строительство Покупатели квартир Ипотека Кредиты Инвестиционные договоры Квартиры, построенные по инвестиционным договорам Квартиры, построенные в рамках проектного финансирования Управляющие компании Ипотечный брокер участие в капитале, начальное финансирование проектов 100% участие в капитале, начальное финансирование проектов Кредиты Управляющие компании (ХМНПФ)

3 Партнеры по инвестиционному сотрудничеству УК «Лидер» более 1,0 млрд.руб. «РенКапСтрой-Югра» УК «Регион Девелопмент» более 3,0 млрд. руб. около 4,0 млрд.руб. более 4,5 млрд.руб.

4 Основные результаты Жилая и коммерческая недвижимость – 30 проектов Общая площадь строительства – 1,8 млн м² Общий объем инвестиций – 60 млрд рублей

5 Города реализации проектов Югорск Лангепас Нягань Урай Нижневартовск Ханты - Мансийск Сургут Нефтеюганск

6 Ключевые проекты (жилая недвижимость) Жилой квартал «Александрия», г.Сургут Количество квартир Общая площадь м² Завершение строительства – IV квартал 2009 года Инвесторы: Банк ВТБ, М.И.Р., Сургутгазпром

7 Ключевые проекты (жилая недвижимость) Жилой квартал «Звездный», г.Нягань Количество квартир Общая площадь – м² Завершение строительства – IV квартал 2009 года Инвестор: Ренессанс-Капитал

8 Ключевые проекты (коммерческая недвижимость) Жилой квартал «Никольский», г.Сургут Общая площадь торгово-офисных помещений – м² Завершение строительства – IV квартал 2010 года Инвесторы: Сбербанк России, НПФ ГАЗФОНД, Региондев елопмент

9 Уровень доходности Минимальная доходность в жилой недвижимости - 25% годовых Минимальная доходность в коммерческой недвижимости - 20% годовых

10 Привлекательность регионального рынка недвижимости Показатели замещения старого жилья новым. Ветхий, фенольный фонд в ХМАО – Югре составляет 5 млн. м 2 Поддержка проектов муниципальными органами власти: обеспечение подвода коммуникаций и инженерной инфраструктуры к земельным участкам. Ипотечное кредитование в рамках программы Ханты- Мансийского автономного округа – Югры (5%).

11 Планы привлечения инвестиций. Жилая недвижимость. Расположение – 15 км от г. Нефтеюганска Общая территория поселка - 50 гектаров Количество домовладений Поселок «Чеускино» Деревянное домостроение

12 Планы привлечения инвестиций. Коммерческая недвижимость Ханты-Мансийский деловой центр Многофункциональный бизнес-центр Механизм инвестирования: Рентные фонды Банки Структура: Торгово-деловой центр Офисные помещения Апарт-отель Фитнес-центр

13 Приглашаем к инвестиционному сотрудничеству! ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» тел: +7 (495) ,