30 августа 2011 года СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

2 СОДЕРЖАНИЕ Строительство Тенденции первичного рынка недвижимости Спрос и предложение Цены Прогноз Новая Москва Контактная информация

Тенденции первичного рынка недвижимости 3 Тенденции рынка новостроек Москвы и МО: Cнижение объема предложений в Москве и стремительное увеличение в Московской области – более 740 корпусов в продаже; Рост среднего уровня цен в Москве (+6,4% с начала года) и колебательная динамика средневзвешенной цены в Московской области (- 1,8%); Плавное перетекание спроса в Московскую область. Всплеск спроса в июле 2011 (в 3 раза относительно мая) года на новостройки МО

Строительство 4 Ввода жилья в Москве и МО на за первое полугодие 2011 года За первое полугодие 2011 года, в Москве было введено 836,7 тыс. кв. м жилья что составляет 35% от объема планируемого ввода жилья за весь 2011 год и на 3% превышает ввод жилья за аналогичный период 2010 года. В МО за первое полугодие было введено тыс. кв. м жилья что составляет 24% от объема планируемого ввода жилья за весь год и на 26,3 % меньше, чем количество введенного жилья за аналогичный период прошлого года.

Строительство 5 Прогноз ввода жилья в Москве и МО на 2011 год По итогам 2011 года за счёт всех источников финансирования в Москве планируется ввести жилья в эксплуатацию 2,4 млн. кв. м, что на 36% превысит показатели 2010 года (1,771 млн. кв. м). В МО ожидается сдача 7,6 млн. кв. м. жилья, что практически соответствует 2010 году (7,7 млн. кв. м).

Спрос и предложение 6 Динамика объема предложениеДинамика спроса

Спрос и предложение 7 Спрос на жилье в Москве активно снижается уже на протяжении 4 месяцев. В Московской области в июле на фоне заявлений правительства был зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 1,75 раза в июле. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось в 4 раза. Обратнопропорционально спросу изменяется объем предложения. В Москве остался на уровне начала года, в МО увеличился почти на 10%.

Цены 6

7 Результатом такого соотношения спроса и предложения стал уверенный рост среднего уровня цен на новостройки в Москве (+6,4% с начала года) и коррекция ценового уровня в МО (- 1,8%) В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в Москве составляет 220,5 тыс. руб. за кв. м., в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.

Новая Москва 8

9 Территория Москвы будет увеличена в 2,35 раза - до 251 тыс. га за счет территорий, между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельское, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения, таким образом жилой фонд Москвы может удвоиться.

Прогноз 10 Грядущее расширение границ Москвы за счет территории Московской области способно оказать влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации. Перетекание спроса на новые территории Москвы – снижение спроса на других направлениях Остановка роста и коррекция цен в Подмосковье из-за высокого конкурентного окружения Появление большого числа новых проектов на присоединяемых территориях

Спасибо за внимание. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Артём Ржавский Руководитель отдела консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» Тел.: +7 (495) , Россия, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16 КОНТАКТЫ