Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью Правила проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постан. Правительства от «О порядке проведения…») П. 2: закреплены следующие понятия: Конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник, предложивший за указанный организатором конкурса в консурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение 1 года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг … Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса Объект конкурса – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс

Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения плата, включающая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитал. ремонту общего имущества…в многоквартирном доме, установл. из расчета 1 кв. м. общей площади. Размер платы одинаков для собственников жилых и нежилых помещений в доме Организатор конкурса – ОМСУ, уполномоченный проводить конкурс Управляющая организация – юр. лицо независимо от ОПФ или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление домом на основании результатов конкурса Претендент – любое юр. лицо или индивидуальный предприниматель, представившее заявку на участие в конкурсе Участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе

Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью П. 3: Конкурс проводится в следующих случаях: собственниками помещений не выбран способ управления: общее собрание не проводилось, решение не было принято, по истечение 2 мес. после вступления в силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания повторное собрание не проводилось или решение не было принято принятое собственниками решение не реализовано: большинство собственников не заключили договоры (ст. 164 ЖК) собственники не направили документы для гос. регистрации ТСЖ, жилищного или иного специализир. потреб. кооператива не заключены договоры управления домом (ст. 162 ЖК)

Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью Проведение конкурсов (Правила проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом) П. 6: Предмет конкурса Право заключения договоров управления: многоквартирным домом либо несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за искл. помещений общего пользования) не более 100 тыс. кв. м и дома расположены на граничащих земельных участках (между ними могут располагаться земли общего пользования)

Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью Алгоритм действий по организации и проведению конкурсов (Правила проведения органом МСУ … конкурса) Создание конкурсной комиссии – не позднее чем за 5 рабочих дней до опубликования извещения, состав – не менее 5 чел. Извещение о проведении конкурса – не менее 30 дней Уведомление собственников – не менее чем за 25 раб. дней Срок рассмотрения заявок – не свыше 10 рабочих дней Критерии выбора – соответствие требованиям конкурсной документации, отсутствие процедуры ликвидации, банкротства, задолженностей по налогам и сборам, кредиторской задолженности свыше 70% балансовой стоимости активов, внесение установленных средств для обеспечения заявки Средства обеспечения заявки – возврат в теч. 5 раб. дней

Проект «Реформа муниципальной собственности в контексте реформы МСУ» Управление муниципальной жилищной собственностью Управление муниципальной жилищной собственностью Заключение договора (Правила проведения… конкурса) организатор конкурса в течение 3 раб. дней с даты утверждения протокола передает победителю 1 экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом если только 1 участник – с ним договор в течение 3 раб. дней организатор конкурса в течение 10 раб. дней уведомляет всех собственников помещений об условиях договора (размещает проект договора) победитель в течение 10 раб. дней представляет организатору конкурса подписанный им проект договора и обеспечение исполнения обязательств; в течение 20 раб. дней направляет подписанные им проекты договоров управления домом собственникам помещений в доме