Ипотека на первичном рынке Любовь Губина, начальник отдела долевого строительства ООО «Недвижимость-Консалт» в группе компаний центр недвижимости «Северная казна»
Доля ипотечных сделок в ООО «Недвижимость-консалт»
Ипотека – залог недвижимости Ипотека – залог недвижимости Ипотека на первичном рынке – залог прав требования («псевдоипотека») Нет объекта недвижимости, нет прав собственности на него Право требования квартиры
Два основных способа покупки новой квартиры Долевое строительство (ФЗ 214) Долевое строительство (ФЗ 214) Жилищно-строительный кооператив Жилищно-строительный кооператив
ЗастройщикДольщикЖСК Члены кооператива Договор долевого строительства Инвестиционный договор Договор о выплате паевого взноса
Долевое строительство Дольщик выбирает квартиру: Дольщик выбирает квартиру: 1 взнос – собственные средства (15%) 1 взнос – собственные средства (15%) Остаток – кредитные средства Остаток – кредитные средства Важно! Важно! Застройщик должен быть аккредитован в данном банке! Застройщик должен быть аккредитован в данном банке!
Кредит одобрен Регистрация договора в ФРС Банк Банк Деньги у застройщика
Ипотека долевого строительства Банк Залог прав Залог прав требования требования Застройщик Застройщик Договор Договор
Объект сдан Передача квартиры Передача квартиры Регистрация права в ФРС Регистрация права в ФРС Договор ипотеки под залог новой квартиры Договор ипотеки под залог новой квартиры
Банки кредитуют дольщиков Банки кредитуют дольщиков Банк предпочитает кредитовать по договору «долевки» Уменьшение рисков Регистрация договора в ФРС Контроль гос. органов Соблюдение сроков строительства
Квартиры приобретены клиентами по инвестиционному договору до принятия закона о долевом строительстве
Банки кредитуют членов кооператива Проверка пакета документов застройщика, ЖСК Проверка пакета документов застройщика, ЖСК Поручительство ЖСК, риэлтерских компаний Поручительство ЖСК, риэлтерских компаний
Жилищно-Строительный Кооператив (ЖСК)
ЖСК Квартира в новом доме ЖСК Договор безвозмездного пользования квартирой Договор о выплате паевого взноса. Акт приема передачи ЗАЧЕТ ВТОРИЧНЫМ ЖИЛЬЕМ Клиент Квартира в собственности клиента Договор купли- продажи
Ипотека в твоих руках
Мировой финансовый кризис Мировой финансовый кризис Осталось лишь 20% банков, которые работают в сфере кредитования первичной недвижимости. Осталось лишь 20% банков, которые работают в сфере кредитования первичной недвижимости. Повысились % ставки в среднем на 3-4 пункта, ожесточились требования по предоставлению кредита. Повысились % ставки в среднем на 3-4 пункта, ожесточились требования по предоставлению кредита.
Благодарю за внимание! Контакты: ул. 8 марта, 7 тел