Перспективы развития офисного рынка Москвы Шарль Будэ Управляющий директор, Россия и СНГ Moscow April 2008.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Анализ рынка офисной недвижимости Ростов-на-Дону 1 полугодие 2014 г.
Advertisements

Итоги 2015 года на рынке офисов Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт-Петербурге 26 января 2016 года.
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2008 года.
Ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона. По итогам 1 полугодия 2012 года.
Ноябрь 2006КОМПАНИЯ АРБАТ1 Сравнительный анализ развития коммерческой недвижимости в городах- миллионниках.
Jones Lang LaSalle Мировой лидер в области недвижимости и инвестиций, осуществляющий свою деятельность более, чем на 100 рынках мира. В управлении – 86.
Николай Вечер Директор GVA Sawyer по СПб и СЗФО Перспективы развития офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Оценка влияния крупных инвестиционных проектов на развитие рынка недвижимости Северо- Запада.
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости»
Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции.
Недвижимость Москвы и Подмосковья на фоне макроэкономической нестабильности: куда пойдут цены? Аналитический центр w w w. I R N. r u Сентябрь 2013 г.
Рынок жилья г. Новосибирска: основные тенденции и динамика цен Елена Ермолаева.
Петербургский Жилищный Конгресс Наталья Пронина Заместитель директора Элитная жилая недвижимость Отдел исследований рынка.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы.
Непривычная динамика цен на рынке жилья: впервые за 20 лет Аналитический центр w w w. I R N. r u Март 2011 г.
2008 год Деловые центры Екатеринбурга. Екатеринбург – административный центр Свердловской области и Уральского Федерального округа площадью 49 тыс. гектаров,
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
Транксрипт:

Перспективы развития офисного рынка Москвы Шарль Будэ Управляющий директор, Россия и СНГ Moscow April 2008

Содержание Характерные особенности кризиса Новые реалии Перспективы офисного рынка 2

333 Источник: Росстат, Jones Lang LaSalle ВВП России и московский офисный рынок КРИЗИС 000 кв м $/кв м/год Динамика кризиса

Переломной точкой для рынка недвижимости явился спад экономики Коррекция рынка недвижимости в России была более резкой, чем в большинстве европейских стран. Активный рост быстро перешел в резкое падение При этом спрос и цены менялись одновременно с экономикой А динамика предложения по-прежнему отражает скорее докризисную ситуацию на рынке 4 Важные факты

Источник: Jones Lang LaSalle В России коррекция была п о здней, но быстрой и глубокой. Коррекция ставок в европейских городах Максимальные ставки аренды офисов

Источник: Jones Lang LaSalle Свободные площади Тыс. кв. м В начале кризиса свободные площади выросли за счет освобождения арендаторами площадей, затем росли в основном за счет новых проектов.

Источник: Jones Lang LaSalle Разброс ставок резко сузился. В результате, выигрывают более качественные офисы, ставки в которых стали незначительно отличаться от менее качественных. Разброс ставок Базовые ставки аренды офисов $/кв. м/год

Источник: Jones Lang LaSalle Субаренда стала неотъемлемой часть офисного рынка Москвы. Субаренда Площади, предлагаемые в субаренду Тыс. кв. м

Отделка стала обязательным условием (за исключением некоторых крупных площадей Класса А) Часть новых площадей и значительная доля предлагаемых в субаренду имеют отделку. 9 Отделка

Централизация (в пределах Кольцевой ветки метро) Предпочтение отдается более качественным объектам (Класс А) Отделка стала обязательным условием (за исключением некоторых крупных площадей Класса А) 10 Новая сегментация московских офисов

Москва по-прежнему значительно отстает от развитых европейских городов по объему площадей, особенно в измерении на душу населения Офисные площади на 1000 жителей Объем офисного рынка Объем офисных площадей, 3 кв. 2009

Спасибо за внимание!