Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Accelerating success. Инвестиционная активность: Россия vs Европа Владимир Сергунин, директор, департамент инвестиций, к.э.н., MSF.
Advertisements

Возможности реализации стоимости в девелопменте Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта г.Тюмень, октября 2007 г. Олег А. Пермяков, Директор.
13 сентября 2012г. Санкт-Петербург ProEstate 2012 Требования к проектам при привлечении финансирования. Сецкая В.А., Президент GVA Sawyer.
CB Richard Ellis Государственное и частное партнерство в области недвижимости – ключ в развитии города.
Jones Lang LaSalle Мировой лидер в области недвижимости и инвестиций, осуществляющий свою деятельность более, чем на 100 рынках мира. В управлении – 86.
Новый логистический рынок Северо-Запада и проекты, которые его формируют Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International,
Девелоперская компания А+ Девелопмент Июль Девелоперская компания А+ Девелопмент Инвестиционная идея Инвестиционная цель Инвестиционной целью девелоперской.
Илья Куприянов Генеральный директор ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания «Открытие» Розничные продукты на рынке лизинга недвижимости.
«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист.
Опыт привлечения инвестиций в девелоперские проекты Балака Игорь Генеральный директор ООО «ППФ «Крона», Председатель комитета по рынкам и иныетициям Ассоциации.
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ ДОМ С ЦЕЛЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПРОДАЖИ КВАРТИР.
Основные принципы и механизмы ускоренного привлечения частных инвестиций в реализацию Национального проекта МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ Российской.
Секьюритизация – прямой путь к доступным ресурсам.
Как выбрать объект для инвестиций: советы покупателям Build on the power of our network. тм.
Бизнес-центр «Северная Башня»: актуальные вопросы развития проекта Генеральный директор ЗАО «Северная Башня» Омельченко Людмила Александровна.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные особенности ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГЕРМАНИИ. Аналитический обзор и национальные.
Ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона. По итогам 1 полугодия 2012 года.
Инвестиционная привлекательность Германии. Инвестиционная привлекательность Германии. Основные тенденции и перспективы развития. Мойжес Герман / German.
Экономика Германии в целом и рынок недвижимости в частности. Мотивация российского инвестор. Мойжес Герман / German Moyzhes Санкт- ПетербургМоскваКельн.
Транксрипт:

Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers International Санкт-Петербург

Рост рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга 1

Инвестиционные фонды на Российском рынке 2

Типы сделок на рынке коммерческой недвижимости Продажа Инвестиционная продажа объекта Sale & Lease back Продажа земельного участка / проекта Форвардные сделки Форвардная продажа Форвардное финансирование Совместное участие 3

Требования к инвестиционному продукту – здание Технические: Соблюдение требований по классности объекта Достаточный паркинг Оригинальное архитектурное решение Коммерческие: Успешный концепт Качество арендаторов Качество договоров аренды Чистые арендные ставки (triple net) Опытная управляющая компания Юридические: Один собственник Земельный участок и здание в собственности Объект выделен на SPV Балансовая стоимость объекта Прозрачность сделки 4

Требования к инвестиционному продукту – земельный участок / проект Технические: Отсутствие (минимизация) ограничений Наличие инженерных мощностей или полученные ТУ (возможность их получения) с достаточными лимитами Согласованные подъезды и съезды Коммерческие: Хорошая транспортная доступность Позитивное внешнее окружение Перспектива развития района участка Юридические: Один собственник Земельный участок в собственности Объект выделен на SPV Наличие архитектурных согласований Прозрачность сделки 5

Формирование стоимости девелоперского проекта 6 Время Приобретение земельного участка Утверждение концепции проекта Право собственности или право пользования земельным участком Выработка концепции Дизайн Финансирование Ввод в эксплуатацию Стоимость Утверждение дизайна проекта Строительный кредит Разрешения и согласования Нулевой цикл строительных работ Строительство после завершения нулевого цикла Подписание акта гос. комиссии Открытие Регистрация права собственности Рефинансирование Стоимость Капитализация Стройка Стоимость

Доходность объектов коммерческой недвижимости (С.-Петербург) Существующие объекты: IRR > 20% 7 Проекты девелопмента: 9,0% 11,0% 13,0% 15,0% 17,0% 19,0% 21,0% 23,0% (2ое полугодие) Ставка капитализации Офисы Торговля Склады

10 О Компании 2007Colliers International в списке The Global Outsourcing 100/100 лучших международных аутсорсинговых компаний Журнал FORTUNE 2006Colliers International Санкт-Петербург Консультант года 2005Colliers International Москва – Брокер года Colliers International Москва - Консультант года Российский Совет Торговых Центров 2004Central & Eastern European Real Estate Quality Award Лучшее консалтинговое агентство года в области коммерческой недвижимости

1 Спасибо! Николай Казанский Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, Санкт-Петербург (+7 812)