ОФИСНЫЙ РЫНОК МОСКВЫ

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ФАКТЫ 1,1 млн кв. м класса В было построено в 2007 году, что во многом превышает общий объем нового строительства класса А (0,5 млн кв. м) 1,5 млн кв.м – объем офисных площадей, по которым совершены сделки в 2007 году, что на кв.м больше, чем 2006 (1,1 млн кв. м) кв. м и кв. м - крупнейшие сделки на рынке по итогам 3 кв (P&G в бизнес-центре «Метрополис» и Transtelecom в Северной Башне) 20-30% составил рост ставок на офисные площади класса А и В по сравнению с тем же периодом прошлого года 10 сделок (по данным C&W/S&R) было совершено по инвестиционной продаже в Москве, в большем объеме в Питере и регионах 10 иностранных инвесторов вышли на рынок (Baltic Property Trust (UK), Ivanhoe Cambridge (Canada), Wells REIT II (USA), Sponda (Finland), Northern European Properties (UK), CA Immo New Europe (Austria), City Developments (Singapuoe), Golden Orchards Hotels (India))

Общий объем нового строительства офисной недвижимости в 2007 г. составил: по классу А – 0,5 млн кв. м общий сток – 4,9 млн кв.м по классу В – 1,1 млн кв. м общий сток – 1,7 млн кв.м МОСКВА: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q Класс AКласс B

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ КЛАССА A В ЕВРОПЕ $1050 $574 $684 $1,039 $623 $513 $335 $336 Лондон Париж Москва Милан Мадрид Будапешт Франкфурт Амстердам Берлин Более $1,000 $600 - $1,000 Менее $600 Средняя арендная ставка, класс А, конец 2007 ($ за кв.м. без НДС и операционных расходов) $2,558

МОСКВА: АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И УРОВЕНЬ СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ Уровень вакантных площадей класса А Арендная ставка класса А 8,2% 6,1% 5,8% 5,5% 3,0% 1,9% 3,60% $455 $483 $496 $554 $619 $727 $

Средние ставки аренды в 2007 годуКарта субрынков Москвы Прайм Центр Другие районы $1 100 $920 $650 $820 $650 $470 Класс А Класс В СУБРЫНКИ

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА: РАЗБРОС СТАВОК $455 $496 $554 $619 $727 $483 $ Класс A $400 $2 000 Средние арендные ставки по классам А продолжают расти Разброс ставок по-прежнему увеличивается: от $ 400 за кв. м в год до $ 2000

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА: НОВЫЕ ОФИСНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ Новый Центр и Москва Сити Северо-Запад МКАД и Химки Кутузовский проспект Павелецкая промзона Класс A Класс B

Предложение для классов А и В, (млн. кв. м) Источник: CWSR Research ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ 2007 ГОДА: ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ТЕНДЕНЦИИ НА БУДУЩЕЕ Общая тенденция, ставшая еще более заметной в этом году, – рынок становится более профессиональным В связи с ограничением нового строительства в центре города, ставки на существующие здания растут в разы Более заметное движение бизнеса в сторону окраин города, за пределы МКАД Приход еще большего количества иностранных инвесторов, девелоперов на рынок России, выход российских девелоперов на рынки других стран Рост рынка капиталов Увеличение сроков «прелизинга» Масштабный рост компаний, пользователей офисных помещений, и, как его следствие, увеличение масштаба заключаемых сделок

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ