«Анализ и прогноз ситуации на рынке жилья России» «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Выступление Апрелева К.Н. XIII Конгресс по недвижимости Пленарное заседание г.Екатеринбург, 08 июня 2010 г.

ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ ФИЛОСОВСКОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ Неправильные прогнозы аналитиков это цена сделанных ими ошибок. 1. Методологические и статистические – не все данные собраны и использованы корректно, с пониманием источников и исключением дублей и необъективной информации. 2. Модельные и системные ошибки – не все факторы, способные существенно повлиять на расчетную модель, учтены аналитиком при построении расчетных моделей. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

Причины, оказавшие существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах за последние 6-9 месяцев Участие государства в стимулировании спроса на жилье через снижение ставок по ипотеке, включая ипотечное кредитование строительного сектора Сохранение масштабов финансирования бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда Использование населением жилья, как простого и доступного населению способа сохранения накоплений Сохранение у населения недоверия к мировым и национальной валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала Сокращение доходов бюджетов и бизнеса. Снижение цен в сырьевом секторе экономики Сокращение процентных ставок по потребительским и коммерческим кредитам Сохранение спада производства. Отсутствие роста доходов населения Реализация покупателями отложенного спроса

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Ценовая ситуация на рынке жилья Москвы. В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение-22,6% (январь09 – октябрь09) -25,8% (октябрь08 - октябрь09) -22,9% (январь09 - октябрь09) -19,7% (январь09 - октябрь09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -17,7% (январь 2009) -21,3% (октябрь 2008) -18,8% (январь 2009) -15,0% (январь 2009) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,7% (октябрь 2009) +6,1% (октябрь 2009) +5,3% (октябрь 2009) +5,8% (октябрь 2009)

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 В целомЭконом-класс Повышенной комфортности Бизнес-класс Максимальное снижение-35,0% (июль08 – август09) -40,5% (июль08 - август09) -35,5% (сентябрь08 - август09) -24,9% (сентябрь08 - июль09) Снижение с максимального значения к маю 2010 года -30,6% (июль 2008) -37,2% (июль 2008) -32,0% (сентябрь 2008) -21,0% (сентябрь 2008) Прирост с минимального значения к маю 2010 года +5,5% (июль 2009) +5,6% (август 2009) +5,5% (август 2009) +5,1% (июль 2009)

Экспозиция «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

,22%21,79%19,80%22,39%23,59%26,88% Доля жилья введенного в сельской местности к общему объему жилого строительства в РФ, млн. кв.м.

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

Оценка влияния выхода на рынок жилья проблемных активов Количество квартир приобретено с помощью ипотечных кредитов900 тыс.шт. Количество реструктурированных кредитов 8% от 900тыс70 тыс. Количество исков поданных в суды по взысканию просроченной задолженности 7 тыс. Прогнозируемое количество по увеличению исков по просроченной задолженности 10 тыс. Количество квартир, которое может выйти на рынок в течение ближайшего года по процедурам обращения взыскания: оптимистично пессимистично 5 тыс. 15 тыс. Годовой оборот рынка жилья ( сделки купли-продажи 2007 г.)2000 тыс. Ориентировочный годовой оборот 50 самых крупных городов России (сделки купли-продажи 2009 г.) около 1900 тыс. Потенциальное влияние на увеличение объёма предложения на рынке: оптимистично пессимистично 5 тыс./ 1000 тыс. 15 тыс./ 1000 тыс. Возможное влияние ничтожно малоОт 0,5% до 1,5%

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals 25,0423,1518,38 30,5527,0723,58 41,2140,0436,37 72,4564,5963,71 18,5817,9015,21 26,4625,2620,45 Средняя Медиан ная Март 2009 *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г. * *

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Цена 1 кв.м. жилья в баррелях нефти марки Urals 27,6023,7323,58 37,1936,4136,37 65,6361,2563,71 24,3121,6620,45 Средняя Медиан ная Декабрь 2009* * *Стоимость жилья в баррелях нефти марки Urals в г.г.

Причины, оказывающие влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах в текущий момент Рост объемов коммерческого и ипотечного кредитования. Снижение ставок по коммерческим и ипотечным кредитам Финансирование бюджетных программ приобретения жилья для отдельных категорий граждан и отселение из ветхого и аварийного жилого фонда. 3. Реализация населением отложенного спроса в период выход рынка на стадию роста цен. 4. Использование населением жилья, как простого и доступного способа сохранения накоплений и гарантии социальной стабильности. 5. Сохранение у населения недоверия к мировым валютам, отсутствие надежных и эффективных, доступных населению, финансово-инвестиционных инструментов сохранения и приумножения капитала. 6. Сокращение объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах. 7. Стабилизация доходов бюджетов и бизнеса. 8. Рост объемов индивидуального частного строительства 9. Сокращение темпов инфляции в стране. 10. Снижение доходности сырьевого сектора экономики. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп