Обзор последних изменений гражданского законодательства в сфере недвижимости Изменения Гражданского кодекса РФ, предусмотренные Федеральным законом РФ от ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» Челябинск, 2013

2 Сделки и основания для признания их недействительными Признание сделок недействительными. Общие положения Недействительная сделка Ничтожная сделка – сделка, которая является недействительной изначально независимо от признания ее таковой судом Оспоримая сделка – сделка, которая предполагается действительной до момента признания ее недействительной решением суда Последствия недействительной сделки: каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость

3 Круг лиц, имеющих право заявлять требование о применении последствий недействительной ничтожной сделки Любое заинтересованное лицо; Суд по собственной инициативе. Сторона сделки; Иное лицо в предусмотренных законом случаях; Суд по собственной инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов. Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года

4 Лица, указанные в ГК РФСторона сделки; Иное лицо чьи охраняемые законом интересы нарушены сделкой или для которого сделка влечет неблагоприятные последствия Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Круг лиц, имеющих право требовать признания оспоримой сделки недействительной

5 Отдельные основания для признания сделок недействительными Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Совершение сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов Фрагмент отсутствует Совершение сделки, нарушающей требования закона Совершение сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

6 Совершение юридическим лицом сделки, выходящей за пределы его правоспособности Фрагмент отсутствует Совершение сделки с нарушением представителем или органа юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица Совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года

7 Совершение сделки под влиянием заблуждения Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств Совершение сделки под влиянием существенного заблуждения Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года

8 Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого согласно статье 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права. Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Сроки исковой давности, порядок их исчисления Сроки исковой давности

9 Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права Течение срока исковой давности начинается при наличии одновременно двух условий: когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, когда лицо, чье право нарушено, узнало о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Правила исчисления сроков исковой давности

10 Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Необходимость нотариального удостоверения доверенности для государственной регистрации прав или сделок не предусмотрена. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Форма доверенности Доверенность, порядок ее отмены

11 Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Срок действия доверенности не ограничен Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Срок действия доверенности

12 Обязательность направления сведений всем известным доверителю третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность Обязательность направления сведений об отмене доверенности всем известным доверителю третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность. Возможность публикации информации об отмене доверенности в официальном издании, в котором размещаются сведения о банкротстве Действующая редакция ГК РФРедакция ГК РФ с изменениями, вступающими в силу с 01 сентября 2013 года Способ уведомления об отмене доверенности

13 Спасибо за внимание Пустовая Олеся Георгиевна, юрист ООО «АН «Дан-Инвест», г.Челябинск