1 Вопросы банковского финансирования строительного комплекса. Сложности и пути решения на пути формирования доступного рынка жилья. Пименов Андрей Витальевич Руководитель ККО Городской Ипотечный Банк в Санкт-Петербург Участник Рабочей группы по ипотечному кредитованию и жилищному финансированию Ассоциации банков Северо-запада РФ Февраль 2008 год

2 Основные проблемы банковского Финансирования строительного комплекса Проблема финансирования системы ипотечного кредитования Источники финансирования Проблемы секьюритизации Законодательные проблемы Налогообложение сделок секьюритизации Проблемы государственной регистрации ипотеки малоэтажного строительства

3 Источники ресурсного обеспечения Основные инструменты, используемые участниками российского рынка ипотечного кредитования: Собственные и средства «материнских» компаний Целевые займы (средства институциональных инвесторов); Продажа пулов ипотечных кредитов; Сделки секьюритизации;

4 Что дает секьюритизация банкам? Повышение доходности на собственный капитал Соблюдение требований к достаточности собст.капитала Диверсификация источников финансирования (привлечение новых за счет выпуска SPV ИЦБ) Снижение стоимости привлекаемого финансирования (основа – рейтинг) (например, по сравнению с продажей пулов) Привлечение финансирования на более длительный срок

5 Ситуация на мировых рынка (несколько статистики) в мире: ущерб от кризиса на американском рынке до 200 млн.долл.*, прогноз: до 25% дефолтов в ближайшее время и 5% снижение цен на недвижимость*, падение прибыли FreddieMac до 45% (к сент.2007), ожидание замедления темпа экон.роста в развитых странах до 3,1%, для РФ: невозможность либо увеличение стоимости заимствования на внешних рынках (ранее возможная стоимость привлечения ресурса LIBOR / 160 б.п. Сейчас: порядка LIBOR + 350/400 б.п. (т.о. стоимость заимствований м.б. до 9-11% в валюте) (и не для всех) *- из доклада МВФ о мировой финансовой стабильности

6 Общие особенности «российских» сделок Факторы влияния (1) Сильные стороны *: -хорошее качество кредитов в портфелях -умеренный средневзвешенный LTV -наличие закладных по кредитам -высокие стандарты выдачи и обслуживания кредитов -наличие резервов на непредвиденные юридические -расходы (пример: 750 тыс.долл.по Городскому) -наличие финансово стабильных участников сделок (пример: гарантии IFC по международному платежному механизму сделки ВТБ) * По данным Moodys Investors Service

7 Общие особенности «российских» сделок Факторы влияния (2) Слабые стороны *: -неопределенность ценовой ситуации на недвижимость в РФ -высокая географическая концентрация портфеля -ограниченные исторические данные по поведению российских ипотечных кредитов -несовершенство правового регулирования секьюритизации в РФ -как правило, долларовая номинация кредитов при доходе заемщика в рублях -отсутствие кредитного рейтинга оригинатора либо наоборот волатильность рейтинга старшего транша * По данным Moodys Investors Service

8 Риски финансирования Строительного комплекса Банкротство строительных компаний Двойные продажи Риск ликвидности (переоценка стоимости)

9 Пути решения проблемы финансирования системы ипотечного кредитования Внесение изменений в законодательство в части правового регулирования секьюритизации в РФ Внесение изменений в законодательство в части правового регулирования государственной регистрации ипотеки малоэтажного строительства Приобретение ИЦБ государственными фондами Целевое финансирование системы ипотечного кредитования

10 Спасибо за внимание! Тел. +7 (812) Городской Ипотечный Банк Городской Ипотечный Банк : с нами легко приобретать, работать и преумножать!