Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ Привлекательность и риски российского рынка недвижимости Иванкина Елена Владимировна 1

Основные социально-экономические показатели уровня жизни Показатели / Год Денежные доходы на душу населения в месяц (руб.) 2281, , ,616895,020754,9 Темпы роста реальных доходов населения( % к предшествующему году) ,7111,1110,2103,0101,994,5 Номинальная заработная плата (руб.) 2223,43240,44360,310727,717290,118637,522185,4 Источник: Росстат

Основные макроэкономические показатели Российской Федерации в гг Экономически активное население, млн.чел. 73,473,874,173,773,9275,75 Уровень безработицы, % 8,187,5876,37,56,6 ВНП на душу населения, долл.США Рост цен на потребительские товары, % к предшествующе му периоду 11,6310,99,613,38,86,1 Источник: Росстат, \ world bankwww.tradingeconomics.com

Цены на жилье в крупных городах России (руб.) ГородСредняя цена 1 кв.м (руб.)Темп роста, % За 12 лет Москва Санкт- Петербург Новосибирск Екатеринбург Нижний Новгород Омск Казань

1

Снижение цен предложения жилья от исторического максимума к декабрю 2009г. Источник: расчеты автора по данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га, Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га 7

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности 8

Структура земельного фонда РФ по категориям земель (2011 г.) 1

Ввод жилья в России (млн. кв.м) Общий объем жилого строительства 33,836,463,859,858,162,367

Ввод жилья в России 11

Общее предложение и новое строительство торговых площадей (GLA) в Москве

Офисная недвижимость Объём качественного предложения, класс А, В+,В- (тыс. кв.м) Объём качественного предложения, класс А, В+,В- (тыс. кв.м) Структура спроса на офисные площади, кв. м. Средневзвешенные ставки аренды, не включая операционные расходы и НДС ($/кв.м год)

1.Высокая зависимость от макроэкономических и социальных показателей развития страны; 2.Низкий уровень развития и противоречивость законодательства; 3.Низкая доля частной собственности на землю; 4.Непрозрачность рынка, влияние «теневых» схем финансирования; 5.Неразвитость ипотечного кредитования как всеобъемлющего условия приобретения недвижимости; 6.Влияние других рынков вложения капитала; 7.Неизбежная цикличность развития экономики; 8.Непрогнозируемые тенденции в налогообложении Риски инвестирования в недвижимость 14

Индекс мировых цен на жилье (2000=100) ---- цены, взвешенные по ВНП ---- цены средневзвешенные 15

Динамика цен на жилье (%, 3кв.2011 к соотв. периоду 2010) менее чем в половине обследованных стран цены продолжали падать, в остальных наметился рост 16

Обеспеченность жильем по странам мира Источник: Росстат, Housing Statistics in the European Union 2010, US Census Bureau Страна Количество частных домохозяйств, тыс. домохозяйств Количество жилых единиц на 1000 чел. Обеспеченность общей площадью жилья, кв. м на человек Количество комнат на одного человека в используемом жилищном фонде Австрия ,91,8 Великобритания ,02,3 Нидерланды ,02,3 Германия ,92,2 Финляндия ,91,8 Венгрия ,21,1 США ,72,1 Канада ,53936,4 Россия ,50,86 17

18